AI导读：

近日，中国人民银行与中国银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，旨在更好地支持刚性住房需求，通过精准施策和因城施策，进一步降低首套房购买者的资金成本。

近日，中国人民银行与中国银保监会联合发布了一项新通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。根据通知，符合条件的城市政府可以在2022年底前，自主选择维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率的下限，此举旨在进一步降低首套房购买者的资金成本。

新政策凸显了精准施策和因城施策的特点，旨在更好地支持刚性住房需求。我国房地产市场具有显著的区域性特征，各地产业结构、人口结构和经济发展水平差异较大。因此，通过因城施策，可以精准满足购房者的合理需求，避免误伤刚性需求，进而促进房地产市场的平稳健康发展。

具体而言，新政策的精准性体现在多个方面。首先，政策调整仅限于首套房利率，不涉及二套房，直指刚需群体。此前，首套房利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点，即4.1%。虽然新政策对利率下限的调整表述为“自主决定”，但市场普遍预期下调的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，为房贷利率进一步下行提供了空间。

其次，政策调整仅适用于部分城市，这些城市必须满足新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件。据市场机构预测，满足条件的城市约有23个，北上广深等一线城市均不在列。这一政策有助于满足二、三线城市的新市民购房需求，同时也有助于缓解个别城市住房供给相对过剩的矛盾。

此外，政策调整还体现在“新发放”贷款上，意在进一步降低新购房者的成本。与房贷利率挂钩的5年期以上LPR今年已出现3次下行，降至4.3%，较大幅度减少了居民的利息支出。通过进一步降低新发放房贷利率，可以更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进而更充分地释放刚性住房需求。

最后，政策调整的阶段性也是其精准性的体现。通知要求在今年底前阶段性放宽首套房商贷利率下限，这既能避免市场陷入长期观望，抚平不稳定预期，又能向市场释放“精准滴灌”信号，避免“放水”误解。

符合条件的城市应充分利用政策工具箱，进一步降低购房居民的利息支出，支持刚性住房需求。同时，各地应坚持“房住不炒”定位，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：经济日报）