AI导读：

9月27日，上海第三轮集中土拍圆满落幕，35宗地块全部成交，总成交金额为1054亿元，成为今年收金最多的一轮土拍。本次土拍以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主导，反映了房企资金压力和市场不确定性。

9月27日，上海第三轮集中土拍圆满落幕，历时3天。本次土拍共出让35宗涉宅地块，全部顺利成交，包括1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块。

本轮土拍中，底价成交的地块达到24宗，占比69%，较第二轮土拍数量明显增加。另有8宗地块达到中止价，进入“一次报价”阶段，数量则有所减少。总成交金额为1054亿元，成为今年上海土拍收金最多的一轮，平均溢价率为2.45%，相较于第二轮土拍有所降低。

从拿地企业来看，本次土拍依然以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主导，且多以联合参拍形式参与。这反映了近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不确定性导致房企拿地意愿降低，不愿承担过高风险。

本次土拍中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块以底价120.6亿元成交，成为本轮土拍总价最高的地块，房地联动价高达13.3万元/平方米。闵行华漕地块则成为热度最高的地块，报名房企超过10家，最终由南山以17.36亿元竞得，溢价率为8.96%。

中指研究院认为，本次土拍中8宗地块达到中止价进入“一次报价”阶段，表明上海核心区等优质地块仍是房企争夺的焦点。同时，福建国资房企如建发、象屿等表现抢眼，在当前市场环境下积极外拓，展现了强劲实力。而民企方面，虽然整体拿地热情降低，但仍有部分民企如祥源地产、龙湖等对上海周边新城地块保有兴趣，寻求进入机会。

本次土拍的成功落幕，不仅为上海房地产市场注入了新的活力，也进一步展示了头部房企和地方国资平台在拿地方面的主导地位。未来，随着市场环境的不断变化，房企的拿地策略也将继续调整和优化。