近期，众多城市纷纷放宽二套房首付比例，旨在刺激楼市交易，促进房屋流转。9月22日，《证券日报》记者从银行和房地产中介等机构获悉，随着房贷政策的调整，多家银行已对二套房首付比例进行了调整，多地购房者咨询量显著增加。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低二套房首付比例旨在降低改善型需求入市的门槛，释放换房需求。当前，改善性需求已成为住房需求的主力，特别是在二线城市，换房需求的潜力更大。他预计，未来将有更多城市出台鼓励换房需求的政策，并在二套房购置政策上加大优惠力度，包括将利率降至最低水平。

近期，郑州、邢台、天津等多个城市已对二套房首付比例进行了调整。例如，天津近日发布的楼市新政明确，购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款时，首付款比例最低为40%。邢台也发布了公积金贷款新政，对首套房和二套房首付比例均进行了下调。据诸葛找房数据研究中心统计，截至9月16日，已有41个城市降低了二套房首付比例，这些城市主要集中在二线及三四线城市。

中信证券首席经济学家明明认为，目前放松二套房首付比例的城市普遍面临地产销售疲软、库存较高的困境。他预计，未来更多面临地产销售压力的城市会采取类似举措，但一线城市可能不会跟进。在因城施策、一城一策的框架下，各地可能会在二套房的限购、限贷以及按揭利率方面都有不同程度的放松。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，在房住不炒的定位下，各地在降低二套房首付方面较为谨慎。此前，部分二线及三四线城市通常将政策调整方向倾斜于刚需群体，现在对改善群体的支持力度逐渐提升，这将与此前出台的房地产政策形成优化互补，促进市场良性健康发展。她预计，未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，并在优化二套房政策方面采取创新举措。

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率也持续下行。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

政策调整后，多地购房咨询量明显上升。天津、郑州、邢台等地的银行和房地产中介表示，近期有不少客户咨询二套房首付比例调整情况。对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政降低了购房门槛，有助于刺激改善需求的释放。有不少购房者表示，首付降低可以缓解当下的资金压力，会考虑置换新房。

然而，贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。关荣雪也表示，虽然新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首付等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推盘与促销力度将有所加大，成交量大概率较7月份、8月份上升，但热度可能不及去年。明明认为，各地政策继续落地是一个逐步积累量变的过程，但未必能够在9月份、10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）