AI导读：

上海豪宅市场近期回暖，经纪人王玮连续成交高价房源，其中一套5700万元豪宅通过视频连线直接成交。随着购买力释放，上海楼市稳步回暖，中高端房源置换需求活跃，新房豪宅项目成交也相对活跃。

上海豪宅市场近期回暖迹象明显，一名95后豪宅经纪人王玮近期连续经手了两套超3000万元的豪宅，其中一套5700万元的豪宅更是通过视频连线直接成交，未见面即签约。这套豪宅最初挂牌价为6100万元，但在上海疫情封控期间，王玮通过前期走访和调研精准匹配到了客户，解封后不久客户即决定签约。

随着疫情的稳定，真实的购买力不断释放，上海楼市正在稳步回暖，中高端房源为主的置换需求率先活跃。以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例，有房源从6500万元跳价到7000万元，并要求全款付清。类似情况并非个例，由于别墅项目面积大，价格一旦有波动也会较大。

主攻闵行古美板块的中介李铭也表示，6月上海解封后，3、4、5月积压的置换客纷纷入市，中高端房源成交明显。伴随着成交量的上涨，部分房主也开始上调挂牌价。不过，7月份成交量开始回落，呈现价高量稳的态势。

对于豪宅市场的成交占比，业内人士表示，从近几年的成交情况来看，中高端住宅成交占比基本维持在5%左右，略有波动也属于正常范畴。此外，新房豪宅项目成交也相对活跃，6月和7月上海豪宅（总价1000万元以上）成交量较去年同期大幅上涨，占比也有所提升。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，当前上海楼市以改善性需求为主，加之新房推盘量积极，不少买家将手中的二手房出手后购置改善性项目。购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平，抗风险性也更强，在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。