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武汉市第35次土地拍卖活动成交总金额达210.94亿元，多地土拍市场热度攀升，房企投资积极性提高，市场出现回稳信号。

12月26日，武汉市第35次土地拍卖活动圆满落幕，本次拍卖通过网络平台共成交30宗地块，总面积达244.86公顷，规划建筑总面积为395.13万平方米，总成交额高达210.94亿元，成为本年度武汉市土地拍卖中规模最大、金额最高的一次活动。

拍卖过程中，5宗地块出现溢价成交，打破了以往的底价成交常态。尤为引人注目的是，武昌团结路P（2024）202号地块，吸引了四家央企和本土民企恺德集团的激烈竞拍，经过25轮竞价后，华润置地以71180万元成功竞得，溢价率高达20.28%。

中指研究院华中分院分析师李国政指出，楼市回暖趋势明显，优质地块供应增加，促使企业在武汉的投资热情高涨。12月单月土地成交金额达到418亿元，超过前11个月总和，武汉土地市场呈现出翘尾效应。

李国政认为，市场稳定得益于供需两端的共同发力。随着武汉住宅设计新规的实施，特别是“计容新规”的出台，鼓励房企高效利用土地资源，创新产品设计与配套建设。当前，企业可以利用政策红利，打造高品质住宅，提升项目的性价比和市场竞争力。武汉市场新上市的“四代”等高品质住宅项目平均开盘去化率高达82%，市场反响热烈。

政策利好下，楼市回稳信号明显，多地土地拍卖市场热度上升，供地节奏加快。据克而瑞研究中心统计，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价超2500亿元。

近期，一线城市土地拍卖市场尤为火爆，单价“地王”、总价“地王”频现。以深圳为例，12月初南山区粤海街道T107—0107宅地经过295轮激烈竞价，由华润中海联合体和中海企业发展集团有限公司组成的联合体以185.12亿元竞得，溢价率46.32%，刷新深圳涉宅地块成交总价纪录。

此外，南宁、西安、武汉、成都、杭州等地也陆续出现民营房企拿地现象，这些房企多为本地小型开发商、未搞“三高”策略的房企以及有产品打造能力的房企。

中指研究院预测，短期内市场销售在政策推动下将逐渐企稳回升，有望带动房企投资热度上升。同时，优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心。

（图片及文章来源：证券时报网）