12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议（下称“全国住建工作会议”）在北京召开，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹出席并发表工作报告。会议明确了2025年房地产市场的发展方向，强调推动市场止跌回稳，并构建房地产发展新模式。

会议指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，更加充分释放住房城乡建设稳增长潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患。作为“十四五”的收官之年，明年房地产相关基础性制度或迎来变革。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新的表述强调了住房城乡建设工作的重要性，既要从传统的解决住房需求等目标维度思考，也要从稳增长的角度提高认识和站位。对于民生的保障和改善，当前依然是重点，城中村改造、保障房建设等领域需持续发力。

会议还强调，明年要“稳住楼市”“更加系统防范化解风险隐患”，并明确了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的首要任务。同时，会议提出有效发挥住房公积金支持作用，并着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

58安居客研究院院长张波分析，会议将提升内需放到第一位，预计城中村改造将是2025年拉动内需的重要抓手，结合货币化安置、房票制度等措施推进。他强调，以需定产将是重要趋势，“人房地钱”的联动机制重要性进一步提升。

会议还提出了推动构建房地产发展新模式，明确了五项重点工作，包括优化和完善住房供应体系、推动建立要素联动新机制、大力推进商品住房销售制度改革、加快建立房屋全生命周期安全管理制度、完善房地产全过程监管。

张波指出，此次调控长短结合，把房地产新模式的制度完善作为重点，从新模式来看“租购并举”，进一步提升保障房覆盖力度将是重点。商品房销售制度优化，尤其是试点现房销售的推进将是重点。

此外，会议还强调了城市更新和“好房子”的重要性，提出“大力实施城市更新”“打造‘中国建造’升级版”“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。专家指出，城市更新和存量房屋改造将成为未来城市发展的重要方向，政府将加大对城市更新和存量房屋改造的政策支持和资金投入。

同时，会议还透露出建筑行业将迎来深化改革的重要信号，明确提出了变革建造方式，改革工程监理、工程造价、竣工验收等制度，健全工程质量安全保障体系。

（文章来源：红星资本局）