近期，中央及地方多部门密集出台重磅政策，旨在推动经济持续复苏。其中，两大增量政策尤为引人注目，被视为房地产市场“止跌回稳”的关键支撑。

　　一方面，财政部部长蓝佛安在11月8日的新闻发布会上透露，自2024年起，我国将直接增加地方化债资源10万亿元，并明确2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元将按原合同偿还。另一方面，自然资源部于11月11日晚发布通知，要求各地积极利用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，以促进房地产市场的平稳健康发展。

　　这些政策意味着地方政府化债压力将显著减轻，从而能够释放更多资源和精力用于经济发展和民生保障。同时，专项债的使用范围也有望拓展至房地产领域的更多方面。

　　那么，这一政策“组合拳”将对房地产行业产生哪些深远影响呢？首先，它将为地方政府专项债收储存量房去库存、盘活闲置土地和城中村改造提供更大空间。随着存量房收储政策的落地，一系列现实难题也逐渐浮现，如资金平衡的不确定性、收储项目地理位置不佳、合规房源及体量不足等。然而，在专项债资金的支持下，这些问题有望得到妥善解决。未来，不仅可以扩大收储房规模，提升企业资金流动性，还可以将更多类型的存量房转化为运营收益较好的保障性住房等，甚至推动REITs上市，形成完整的“投融建管退”闭环。

　　其次，加大回收闲置土地力度也是政策的一大亮点。过去，专项债主要用于棚改，很少涉及土地和房地产细分领域。但近期多部门纷纷表态支持专项债收储存量土地，释放出积极信号。随着相关细则的落地和地方化债举措的实施，将有效改善房地产行业的预期。这不仅可以盘活“沉睡土地”，调整土地供求关系，减少存量、优化增量，还可以增强地方政府和企业的资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房。同时，回收后的存量土地有望用于建设高品质住宅，满足多样化需求并提高去化率。

　　最后，推动城中村改造货币化安置也是政策的重要一环。今年新增100万套城中村改造目标，并实行货币化补贴政策。财政支持地方发行政府专项债将为加快旧城改造提供强有力的资金支持，释放出规模可观的增量购房需求。据推算，100万套的城中村改造有望带动近1亿平方米住宅销售。此外，若征收安置方案得当且工程顺利推进，还将吸引商业银行、社会资本等积极参与，有利于平衡项目资金并避免新增地方债务风险。

　　综上所述，“更有体感的”财税政策已加紧实施，一揽子“稳地产”政策也加速落实到位。接下来，房地产市场“止跌回稳”的前景可期。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）