国庆假期前夕，广州作为一线城市中的先行者，宣布全面取消楼市限购政策，此举迅速吸引了广泛关注，成为楼市调控政策调整的风向标。

中国证券报记者实地走访发现，随着一系列政策“组合拳”的全面落地，广州楼市在国庆期间迅速被激活，市场人气和情绪显著升温，到访量和认购量均呈现倍数增长，释放出“止跌回稳”的积极信号。

市场回暖人气爆棚

9月29日深夜，广州正式宣布全面放开楼市限购政策，为市场注入了一剂强心针。

政策出台后，市场热情迅速被点燃，甚至有人不远千里驱车来广州看房。记者在多个楼盘的售楼处观察到，看房和选房的人群络绎不绝，现场气氛热烈，销售顾问和接待人员忙得不亦乐乎，有时参观样板间还需排队等候。

“广州全面放开限购后，买房要抓住机遇。”广州白云区某热销楼盘的销售经理表示，国庆假期期间，有不少外地购房者专程来广州看房购房，还有部分在广州工作的购房者，因之前不具备购房资格而错失良机，此次放开限购后便第一时间前来看房。

据白云区官方数据显示，2023年9月，白云区已放开部分区域限购。此次全面放开限购后，白云区各楼盘到访量和认购量迅速攀升。10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘共35个，商品住宅认购量约850套，同比增长183%，到访量约10000组，同比增长150%。国庆期间，日均认购120套，到访1430组，与9月相比分别增长422%和200%。

南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心，一直是楼市热门区域。9月27日，南沙区率先宣布全面放开限购政策，自2024年9月28日起，在南沙区购买商品住房不再审核购房资格。

据南沙区住建局数据显示，在新政发布后的短短10天内（9月28日至10月7日），南沙区新房共成交700套，二手房成交281套。其中，10月1日至7日，南沙区楼市共成交825套，包括新房610套和二手房215套。与去年国庆假期相比，新房日均成交套数增长124%，二手房增长88%。

据广州贝壳交易数据显示，国庆假期前两天，广州贝壳站的新房成交达到1200套。截至10月7日中午2点，新房认购超过3000套，日均接近450套。相比之下，2023年国庆期间，广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。

购房者信心增强积极入场

在实地调研过程中，记者明显感受到，随着一系列重磅政策的全面落地，购房者的预期和信心得到显著改善。此前持观望态度的购房者开始陆续入场，带动市场成交进一步放大。

多位购房者在售楼处现场采访时表示，经过连续几年的调整，目前房价已处于较为合理的水平。此外，国家密集出台支持政策，房贷利率也降至历史低位，现在正是购房的好时机。

购房者参观样板间（记者武卫红/摄）

58安居客研究院院长张波认为，广州地处大湾区核心地带，是广佛一体化经济的重要发展区域，对外来人群具有较强吸引力。加之广州房价梯度大，有利于外来人群安家。在政策助力下，市场信心正逐步恢复，预计广州楼市成交量将在10月迎来增长。

一手房市场人气爆棚，二手房市场情况如何？记者走访二手房中介机构了解到，市场人气和信心也开始明显复苏。

看房网一家门店负责人表示，全面放开限购后，来咨询和看房的人数明显增加，之前还在观望的购房者不再犹豫。国庆期间，日均带看量和成交量比上个月至少增长了一倍。“目前一手房市场的政策效果较为明显，随着一手房市场止跌回稳，二手房市场也将逐步止跌回升。”

楼市有望逐步企稳

中国指数研究院的监测数据显示，从国庆期间新房到访和认购情况来看，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，且力度较大，旨在今年最后一个季度带动楼市预期和交易量回升。

中国指数研究院分析认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效。

中信证券最新研报指出，一线城市既是当前政策出台潜力最大的区域，也是全国房价的风向标。预计一线城市房地产市场有望率先止跌回稳。

（文章来源：中国证券报）