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泰禾集团深圳院子项目历经烂尾、停工及退市等波折后，于近日悄然入市。首批推出63套别墅，销售情况良好。同时，深圳楼市近期回暖明显，二手房网签量连续两周超过2000套，一手住宅认购量也达到繁荣线水平。

2015年，泰禾集团以57亿元的高价竞得深圳宝安区尖岗山两地块，溢价率分别高达177.61%和94.74%，成功打造深圳院子项目，并一举刷新当年的“地王”纪录。然而，该项目历经烂尾、停工及泰禾集团退市等波折，直至近日才悄然入市。

10月16日，深圳院子（备案名：泰禾城市花园）项目获批预售许可证，推出63套别墅，户型建面约209-232平方米，备案均价高达13.8万元/平方米，套均总价约3008万元。其中，最贵的一套别墅总价更是高达4729万元，单价达到21.53万元/平方米。

据项目方披露，截至10月22日晚间，深圳院子已有46批客户完成登记，开盘总销售套数超过40套，销售金额约13亿元，整体去化率约七成。该项目作为泰禾集团的“院子”系列之一，以中式庭院风格建造，生态环境优越，周边有尖岗山公园、宝安公园等三大公园环绕。

然而，泰禾集团在拿地后，恰逢深圳政府楼市调控，尖岗山片区由高档低密度住宅区向高端人才居住商品房区域转变，限购限贷政策不断加码，导致深圳院子销售策略失效，项目进展缓慢。加之泰禾自身负债危机，最终在2020年宣告债务违约，深圳院子开发陷入停滞。

此次深圳院子能够成功入市，得益于长城资产的纾困。自2017年起，长城资产便承接泰禾项目公司的债权，成为深圳院子项目投资方，并逐步推动项目复工。在长城资产的帮助下，深圳院子南区于2023年初全面复工，并成功取证开盘。

业内人士指出，深圳院子作为新中式别墅，仍受到部分购房者喜爱，加之近期深圳楼市回暖，能够取得七成去化已属不易。国庆假期后，深圳二手房网签量连续两周超过2000套，一手住宅认购量也达到繁荣线水平，市场表现出色。

此外，近期深圳还诞生了两个“日光盘”，进一步提振市场预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，日光盘的聚焦效应远大于政策推出，对市场预期有极大提振作用，将带动更多购房需求入市。

（图片来源：界面新闻，版权归原作者所有）