深圳新房月销量成功突破10000套大关，市场反应热烈，业界甚至戏称已拉响“房空警报”。

9月29日，深圳官方宣布了一系列楼市放宽政策，包括放松限购、限售和限价等措施。这些政策的出台迅速推动了深圳新房和二手房市场的升温，成交量显著增加。

早在10月22日，根据深圳市房地产业协会和相关机构的数据显示，深圳当月新房累计认购量已达到8405套。而截至10月26日，最新数据显示，10月新房累计认购量已攀升至10030套，创下了近年来深圳新房市场交易量的新高。值得注意的是，认购并不等同于合同网签，两者之间存在一定的时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。

记者深入深圳市龙华区和龙岗区进行采访，多位新房项目的营销负责人表示，10月深圳新房市场的成交主力主要集中在“非核心区”。然而，尽管市场升温，开发商在折扣方面仍然持谨慎态度，收回折扣的说法多为市场“放风”，绝大多数项目仍维持与楼市新政前相同的折扣策略。

此外，记者还发现，许多推出折扣的新房项目都以“期房”形式入市。以五和坂田片区的一处新房项目为例，新房预计交付时间为2027年，这也导致部分购房者在购买时显得较为犹豫。

（五和坂田片区一处在建的新房项目，吴家明/摄）

根据公开信息，自“9·29”楼市新政实施以来，深圳已经出现两个新房“日光盘”。有购房者表示，这两个项目都提供了相应的开盘折扣，且项目具有较高的实用率，位置均处于限购松绑的“非核心区”，因此受到了市场的高度关注。此外，深圳市房地产业协会等组织还举办了“房交会”和“好房节”等宣传推介活动，进一步助推了楼市的热度。深圳市房地产业协会的有关负责人表示，协会将进一步倡导会员企业抓住政策红利的“窗口期”，提升市场活力，促进市场交易实现“量增价稳”。

近日，位于深圳龙华区的一处新房项目更是“连夜”取得预售许可证并开盘，宣称24小时不打烊卖房。据相关中介机构反馈，该项目的部分主力户型已经售罄。该项目共推出了386套房源，主打88至103平方米的户型，折后价格从373万元起，具有较强的竞争优势。

根据深圳中原的监测数据，“9·29”新政后，深圳新房市场一改过去的颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化速度明显加快。这既得益于开发商在价格上做出的让步，也反映了以价换量的市场趋势。未来，深圳新房“日光盘”的数量有望继续增加。

“9·29”楼市新政的催化作用也显现在二手房市场，加速了二手房源的交投。根据乐有家研究中心的数据显示，截至10月25日，本月深圳二手房累计过户量已达到4810套。

中指研究院认为，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复。预计短期内新政将继续发挥效应，10月市场销售数据或出现显著增长。四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，为全国市场筑底提供重要支撑。全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

（文章来源：证券时报）