在核心城市楼市显著回暖的推动下，房企迎来了“银十”销售佳绩。

据第三方平台最新发布的数据显示，10月份TOP100房企的销售金额环比实现了约70%的大幅增长。在企业层面，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地和万科等五家房企前10月的销售规模已突破2000亿元大关，稳居TOP100房企排行榜前列。其中，保利发展凭借A股市值超1000亿元的强劲实力，成功登顶榜首。

10月销售业绩大幅提升

中指研究院于10月31日发布的《2024年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。而1—10月，TOP100房企的销售总额达到34599.95亿元，尽管同比仍下降34.7%，但降幅已较上月收窄4.08个百分点。

同日，克而瑞地产研究发布的排行榜也显示，10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高，并实现了7.1%的同比增长，这也是年内首次实现单月业绩同比正增长。

从企业层面来看，中指研究院指出，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地和万科等五家房企在1—10月的销售业绩位列前五，销售额准入门槛高达2000亿元。此外，招商蛇口、建发房产等房企的销售额也已突破1000亿元。整体来看，1—10月销售总额超千亿的房企共有7家，较去年同期减少7家；而销售额超百亿的房企则有73家，较去年同期减少27家。

克而瑞方面分析认为，10月的销售佳绩得益于新政利好和房企大力度的折扣促销。10月新房供应回落4成，但成交却延续U型走势达到年内次高。据统计，重点30城10月的新房供应环比下降40%，成交则环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。

核心城市引领市场复苏

在这个十月，从中央到地方的一系列政策发布，明显提振了房地产市场预期及购房者信心。中央层面，政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号。地方层面，上海、广州、深圳、北京等地接连发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等方面出台了一系列政策措施。

核心城市楼市成为这轮政策利好的明显受益者，也是推动房企销售业绩走高的核心力量。相关机构统计显示，10月重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平，市场销售改善明显。其中，4个一线城市的新房销售环比上升45%，同比上升9%，市场销售呈现出明显的复苏态势。

二三线城市的楼市反弹则相对温和，成交环比增幅不及一线城市。但仍有部分城市如成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增，成为市场复苏的重要支撑。而房价方面，“以价换量”仍是市场主流，但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。

紧抓政策宽松风口，房企需持续发力

展望后市，中指研究院企业研究总监刘水表示，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。他呼吁房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度，力争跑赢市场。

克而瑞地产研究则认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。但11月随着新政利好效应递减及季节性因素影响，市场增长动能预计将放缓。不过，新的利好政策仍在陆续出炉。六大商业银行已发布公告，将从11月1日起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，这将有助于消除购房者担忧并促进购房需求释放。

此外，住房城乡建设部部长倪虹也在近期主持召开座谈会，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，为经济回升向好贡献力量。

（文章来源：证券时报）