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深圳成为第三个取消“豪宅税”的一线城市，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关税费进行了调整。此举将直接降低购房者及业主的整体负担，激活改善需求和豪宅需求，助力深圳楼市整体止跌回稳。

继上海、北京后，深圳成为第三个取消“豪宅税”的一线城市。11月19日晚间，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，并对相关税费进行了调整。

调整内容包括：个人持有2年以上的住房出售时免征增值税，不再区分普宅和非普宅；非普通住房个人转让所得税从1.5%降至1%；契税则与全国保持统一。这一政策调整，意味着深圳“豪宅”将不再受增值税免征限制，个税核定征收率也将降低。

新政前后对比图图源：深圳中原研究中心

此前，深圳的普通住宅标准为住宅小区建筑容积率1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下，不符合任一条件的均被视为“非普通住宅”，即“豪宅”，需缴纳5%的增值税。新政落地后，这部分房源的税费负担将大幅减轻。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价为1500万的二手住宅为例，取消“豪宅税”后，可节省约66.64万元的税费。这一政策将直接降低购房者及业主的整体负担，激活改善需求和豪宅需求，对深圳楼市整体形成托举作用，助力房价止跌回稳。

市场表现方面，自“9.29”新政后，深圳楼市回暖明显。10月份深圳一手住宅预售网签量环比上涨146%，达到4153套，二手房过户量也环比上升91.7%。进入11月份，市场交易活跃度依旧保持高位，预计广州也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

（文章来源：界面新闻）