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12月19日，杭州两宗住宅用地出让，总出让面积66326平方米，总起始价15.52亿元。最终两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元，其中萧山区北干东单元地块溢价率达76.5%，刷新今年杭州土地市场最高溢价率纪录。

12月19日，杭州土地市场迎来两宗备受瞩目的住宅用地出让，分别坐落于萧山区北干东单元和临平区，总出让面积达到66326平方米，规划总建筑面积为91841.1平方米，总起始价设定为15.52亿元。

经过激烈竞价，两宗地块均以溢价成交，总金额高达25.92亿元。其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块表现尤为抢眼，成交溢价率高达76.5%，成功刷新了杭州土地市场今年的最高溢价率纪录。

图片来源：中指研究院

具体来看，XSCQ20A-14地块出让面积为26975平方米，规划建筑面积48555平方米，容积率1.8，建筑限高54米。起始价约为10.20亿元，起始楼面价则达到21000元/平方米。在70轮竞价后，该地块最终被海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联手以总价18亿元竞得，成交楼面价跃升至3.71万元/平方米。

值得注意的是，这已是杭州土拍市场在时隔近两个月后再次刷新纪录。此前，在10月22日的土拍中，绿城中国以高价斩获钱江新城二期地块，刷新了杭州楼面价“地王”纪录。

此外，杭州于12月12日发布的建设项目计容新规也为本次土拍增添了新的看点。新规指出，符合条件的公共服务配套设施及部分停车空间不计入容积率，部分封闭式阳台只计算二分之一容积率。好地研究院分析认为，新规的执行将增加可售面积，提升土地价值，有助于项目品质提升及降低企业开发成本。

对于竞得XSCQ20A-14地块的企业，海威置业为杭州本土民企海威控股有限公司旗下专门从事房地产开发的公司，拥有丰富的开发经验；中天美好则是由“中天房产”更名而来，隶属于浙江地产商中天控股集团。两家企业此前在杭州市场已有合作开发项目，且销售情况良好。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，杭州土拍竞争激烈，开发商拿地信心增强。这主要得益于地块地段优越、市场接受度高、开发风险可控等因素。同时，开发商年尾补仓、新房市场成交规模持续增长以及新政后土地价值提升也是推动土拍市场火热的重要原因。