年关将至，深圳市政府正积极布局2025年土地市场，以期迎来新年开门红。12月18日，深圳公共资源交易中心正式发布了《深圳市国有建设用地使用权出让公告》（深土交告[2024]42号），公告中挂牌出让一宗位于龙岗大运片区的居住用地G01045-0200，计划于2025年1月16日进行出让，标志着深圳2025年土地市场首宗居住用地的推出。

值得注意的是，G01045-0200地块所在的大运片区近期楼市活跃，深铁阅云境项目于11月底开盘即售罄，成为“日光盘”，为G01045-0200地块的出让带来了积极的市场预期。

该地块起始楼面价定为1.74万元/平方米，而周边新房售价已超5万元/平方米，显示出未来较大的利润空间。G01045-0200地块位于龙岗大运片区，地理位置优越，周边配套设施完善，包括体育场馆深圳大运中心、商场大运天地以及地铁大运中心站等。地块占地面积约2.08万平方米，总建筑面积约10.35万平方米，包含住宅、商业及公共配套设施等。

此次出让的G01045-0200地块无限制措施，不限制未来商品住房销售价格，户型设计也不受“90/70政策”限制，吸引了众多房企关注。同时，出让方深圳市规划和自然资源局要求竞买人提供“交房即发证”服务，确保购房人权益。

据中指研究院监测，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，共成交5宗涉宅用地，均由头部央国企摘得。短期内，房企投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚存，核心城市土拍或继续温和修复。在此背景下，G01045-0200地块的出让备受瞩目。

此外，深圳楼市整体呈现回升趋势，个别片区诞生“日光盘”，呈现局部高温现象。11月底，大运片区深铁阅云境项目开盘即售罄，成为2024年龙岗首个“开盘即售罄”的项目。开发商给出诚意满满的价格，以及少量多次的推盘策略，共同促成了“日光盘”的诞生。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“日光盘”具有价格低、品质好、交付有保障等特征，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。在此背景下，G01045-0200地块的出让无疑为深圳楼市注入了新的活力。

G01045-0200现状，图源：深圳公共资源交易中心官网

深铁阅云境开盘现场，图源：深铁置业