AI导读：

深圳推出六个项目共4422套面向人才的配售住房，申购条件和门槛低于预期，引发市场高度关注。购房者对人才房项目表现出浓厚兴趣，看房人数众多。同时，此次人才房配售对商品房市场的影响也成为讨论热点。

在深圳龙华星河开市客环球商业中心人才房项目现场，购房者小莫(化名)表示，尽管存在一些流通限制，但能以当前价格在龙华购房仍然具有极大吸引力。近日，深圳市住房保障署联合多区住建局发布通告，推出六个项目共4422套面向人才的配售住房，申购条件和门槛低于预期，引发市场高度关注。

记者在现场看到，尽管是工作日，仍有不少购房者前来参观星河开市客环球商业中心人才房项目。该项目配售均价为44900元/平方米，相较于周边商品房项目中海闻华里7.3万元/平方米的参考均价，优惠不少。工作人员介绍，直到11月底之前，购房者都可以预约看房，并对项目的规划、容积率、周边环境等内容进行详细讲解。

而在光明科学公园的可售人才房项目，工作人员表示，由于申购条件限制，两房户型较为热门，三房单位是大多数购房者的首选户型。购房者非常关心房屋的设计和质量，营销部工作人员强调，可售人才房的设计标准和销售条件严格按照相关住建部门的规定，与普通商品房几乎没有差别。

此次可售人才房的推出，也引发了关于其对商品房市场影响的讨论。截至目前，深圳安居房轮候人数在18万人左右。不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，而此次可售人才房满足申请条件即可通过公证摇号方式确立名额，实行集中统一认购、选房。有专家表示，此次人才房配售门槛较低，对广大普通人才是一种福利，同时也可能在一定程度上影响商品房市场。

然而，也有专家指出，人才住房是深圳住房规划体系的一部分，这个规划早几年就开始提出，并已经设定好数量，其最终目标是促进深圳房地产市场平稳发展。因此，从长远来看，随着保障性住房规模的扩大，真正放开商品房市场的时间也会越来越接近。

今年以来，多个城市先后出台或优化了人才购房政策，如放宽人才申请条件、提供购房补贴、降低首付比例等。这体现了各地通过吸引人才实现城镇化的工作重点，同时也为房地产市场带来了新的发展机遇。

（图片来源：项目现场拍摄，证券时报网）