AI导读：

衡阳市自2025年1月1日起，全面推行商品房按套内面积计价销售。同时，长沙成功收购436套存量商品房用作保障性住房，利用央行再贷款政策，促进房地产市场平稳健康发展。

近日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、住建局及发改委联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，标志着自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将全面推行按套内建筑面积计价，成为湖南首个实施此政策的城市。

此举背景是，市场中“零公摊”户型日益增多，多地也在探索按套内建筑面积计价销售模式。上海证券报记者调研发现，湖南长沙等地新楼盘“零公摊”户型备受欢迎，去化率高。例如，12月8日长沙两处“零公摊”新楼盘首开，去化率分别高达100%、90%。

衡阳市今年8月曾发布相关措施试行稿，经过讨论，将于2025年1月正式实施。套内建筑面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台面积，房地产企业在签订网签合同时，应按套内建筑面积计算商品房价款，并明确面积纠纷处理依据。

此外，房地产权利人对共有部分的权利和义务，不因计价方式变化而受影响。开发企业在销售前，需公示测绘报告和分摊情况。

在湖南长沙，为促进房地产市场平稳健康发展，政府积极行动。近日，长沙成功收购436套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1亿元，这是湖南省首笔利用央行再贷款政策进行的此类收购。

长沙今年7月出台实施方案，明确长房集团和城发集团为保障性住房收购主体。经筛选，选定浏阳和宁乡3个项目436套商品房进行收购。此举有助于去库存、盘活资源、增加保障性住房供给，满足受保障群体需求，完善住房保障体系。

长沙近年来坚持配租与配售并举，完善住房制度，累计筹集公租房、保障性租赁住房等超23万套，并利用公积金增值收益购买公租房。未来，长沙将继续利用各类支持政策，筹集保障性住房，增加供给。

（文章来源：上海证券报）