AI导读：

昆明市政府出台新政策，优化商品住房预（销）售管理，鼓励按套内面积或按套计价销售。多地也明确提出商品房销售实行套内建筑面积计价，专家解读此举能提高购房透明度，但总价不变。高得房率房屋更受消费者青睐。

海报新闻记者周凌峰报道

据云南发布消息，2024年12月31日，昆明市人民政府办公室正式颁布了旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展的多项新举措，这些举措被汇总在《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件中。文件中明确指出，将优化商品住房的预（销）售方案管理，并鼓励房地产企业根据自身情况，选择按套内面积或按套的方式进行商品住房销售。

该政策在优化预（销）售管理方面，提出了多项具体举措，除了上述提到的销售方式选择外，还包括推行商品住宅和车位同步预售，支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售，以及选取有条件的县（市）区作为现房销售的试点。

值得注意的是，近年来，不仅昆明，河北省张家口市、湖南省衡阳市、广东省肇庆市、湖南省湘潭市、安徽省合肥市等地也相继提出了商品房销售按套内建筑面积计价的规定，这一趋势显示出房地产市场正在向更加透明、公平的方向发展。

对于“套内面积计价”是否意味着购房者可以摆脱公摊面积的困扰，专家给出了不同的解读。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，商品房按套内建筑面积计价销售可以提高购房透明度，保障购房者权益，但并不意味着购房者不再为公摊面积买单。湖南省衡阳市住房和城乡建设局在政策解读中也强调了这一点，购房者办理的不动产权证书仍会包含房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积三个数据。

清华大学房地产研究中心主任吴璟进一步解释，以一套总价200万、建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的房屋为例，按照建筑面积计价是2万元每平方米，而按照套内建筑面积计价则是2.5万元每平方米，虽然计价方式不同，但购房者支付的总价并没有变化。

尽管“取消公摊”并不意味着房屋总价会降低，但从消费者的角度来看，高得房率的房屋显然更受欢迎。这一政策调整不仅有助于提升购房者的满意度，也将在一定程度上推动房地产市场的健康发展。

（文章来源：海报新闻）