据新华社报道，12月9日，中共中央政治局召开会议，针对房地产领域，会议明确提出了“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好”的指导方针。

此次会议的楼市提法简洁明了，且是对9月26日政治局会议精神的延续。中指研究院政策研究总监陈文静解读道：“9月会议已释放出强烈的‘稳地产’信号，本次会议再次强调‘稳住楼市’，进一步坚定了稳定楼市的决心。2025年，稳定房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要。”

持续传递“稳”字诀

12月9日的政治局会议对房地产的具体内容涉及不多，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“这主要是因为三季度已对房地产进行了全面部署，且政策效果初显，10-11月楼市出现阶段性回稳，热点城市交易量创下新高。”

李宇嘉进一步指出，尽管楼市已现企稳迹象，但基础尚不牢固，仍需继续落实各项稳楼市举措。特别是近期提出的存量收购、城中村改造等政策，尚未有效落地。

会议强调，楼市是经济发展全局的重要组成部分。结合宏观政策来看，明年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，打好政策“组合拳”，以提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。

陈文静认为，宏观政策的积极表述预示着接下来财政政策将更加积极，财政支出力度将加大；货币政策也将适度宽松，为市场提供更多流动性。

对于房地产市场而言，这将有助于降低购房者、企业资金成本，修复市场预期。

同时，会议还提出“稳定预期、激发活力”。李宇嘉表示，一方面要继续通过市场交易量的稳定来扭转楼市下行预期；另一方面，政策需创新思路，挖掘需求潜力，如推进新型城镇化、乡村振兴等，以扩大国内需求，夯实中长期住房需求潜力。

陈文静总结称：“本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了积极信号，预计接下来中央经济工作会议将提供更多政策方向。房地产政策方面，已出台的政策将加快落地落实，同时更多增量政策也有望跟进，共同促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”

楼市由“阶段性回稳”迈向“止跌回稳”

自“926”政治局会议以来，监管部门已出台多项支撑楼市的政策组合拳，取得了显著成效，房地产市场出现阶段性回稳。

数据显示，10月份全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，为连续15个月下降后首次增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，为连续8个月下降后首次增长。

11月，四大一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准，降低住房交易税费，进一步推动楼市活跃度。据统计，四大城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元。

以北京为例，契税新政实施后，房屋交易申报量同比增长62.2%。上海、广州和深圳的购房需求同样得到有效释放。

此外，各地围绕降首付、降利率、减税费、宽限购等发布了新一轮楼市调控政策，取得了积极效果。

以北京为例，11月新房网签量同比上涨12%，二手住宅网签量环比增长8.0%，同比增长49.6%，创近20个月新高。

陈文静指出，从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”，关键在于已出台政策的落实到位。包括加快推进城中村改造、保障房再贷款收购存量房等。

同时，盘活闲置土地有助于优化供需关系，改善地方政府及房企资金状况，为市场注入活力。

展望明年楼市：回暖趋势明显

在一系列利好政策的推动下，业内人士预计今年年末楼市将迎来翘尾行情。

数据显示，11月百城新房价格环比上涨0.36%，涨幅扩大；二手房价格环比下跌0.57%，但跌幅收窄。特别是深圳、成都等城市二手房价格止跌转涨，释放了积极信号。

那么，在楼市阶段性企稳后，明年将如何发展？

中原地产首席分析师张大伟认为，在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。未来更多城市的利好政策将加码落地，房地产信心将回升。

中信建投研报预计，2025年国内核心城市房地产市场有望率先复苏。销售面积、新开工面积等指标虽仍下滑，但降幅将显著收窄。

张大伟预计，热点一二线城市楼市已出现“暖冬”，整体市场成交将维持高位运行，热度甚至可延续至2025年一季度后。在政策影响下，成交量将保持高位，成交价格以稳定为主。

（文章来源：新京报，图片来源于网络）