近日，一位长期参与城市房地产融资协调机制相关工作的人士向21世纪经济报道记者透露，按常规条件流程申请开发贷款的房地产项目，一旦纳入‘白名单’，即可享受多项支持政策，更轻松地获得金融支持，推进项目建设，保障购房人权益。

9月26日，政治局会议强调，要促进房地产市场稳定，严控商品房建设增量，优化存量，提升质量，并加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活闲置土地。

金融监管总局局长李云泽在新闻发布会上表示，将全力落实党中央、国务院关于房地产的决策部署，推动城市房地产融资协调机制见效，确保‘应进尽进’、‘应贷尽贷’、‘应放尽放’，助力保交房，促进市场健康发展。

金融监管总局副局长肖远企同样在发布会上表示，正按照中央政治局会议精神落实工作，一是将商品住房项目贷款全部纳入‘白名单’；二是对进入‘白名单’的项目，商业银行应做到‘应贷尽贷’；三是优化贷款资金拨付方式，确保‘能早尽早’。预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

截至11月18日，房地产‘白名单’项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。为加快‘白名单’项目扩围，金融监管总局与住建部联合发布通知，并多次召开会议部署工作。青岛、四川等地已大幅增加‘白名单’项目数量。

房地产‘白名单’项目扩围预计会产生多方面效果：一是促进更多住房项目建成交付，保障购房人权益；二是加大对房地产项目公司的资金支持，提振市场信心；三是完善商业银行开发贷款管理，构建房地产发展新模式；四是不增加管理成本。

部分房企对进‘白名单’仍有顾虑，误以为只有问题项目才能进。但‘白名单’是所有合格住房开发项目的名单，纳入后项目管理更规范，融资更便捷。

为更好地将存量项目纳入‘白名单’，金融监管总局与住建部完善了纳入流程，房企可选择审核或备案方式。同时，金融监管总局已指导各家银行加大力度，逐项目落实贷款投放进度，提高审批和放款效率。

全国已有超1000个问题项目经修复后纳入‘白名单’，获得银行融资支持近2000亿元。例如，广东东莞市某项目纳入‘白名单’后，获得浙商银行东莞分行7亿元授信额度，完成投放6.8亿元，项目销售大幅提升。

金融监管总局在做到‘应贷尽贷’的同时，也高度重视金融风险防范。有的‘白名单’项目建成后销售回款情况好转，不仅保障了新增贷款安全，也提升了存量债务清偿能力。

按照扩围工作要求，房地产‘白名单’项目要优化贷款资金拨付方式，做到‘能早尽早’。商业银行可根据项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至项目资金监管账户，后续依据实际用款申请受托支付。这一改变有利于改善房企资产负债表，增强账面流动性和财务实力，加快工程施工进度，确保项目竣工交付。

例如，广西玉林市农业银行玉林分行快速落实‘白名单’扩围增效政策，为项目公司提供超1亿元开发贷款，一次性拨付到账，实行专款专用、封闭管理。项目公司短期内实际用款3000万元，项目建设进度提升15个百分点，商品房销售套数同比增长55%。

为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，金融监管总局将指导各级协调机制、金融机构建立‘白名单’扩围统计报表和工作台账，逐个项目进行统计分析，及时监测扩围工作进展情况，确保政策落实。

（文章来源：21世纪经济报道）