AI导读：

深圳官宣调整住房限购政策，四大一线城市均已对楼市限购政策进行不同程度的优化。业内认为，核心城市不断优化楼市政策，市场预计将出现“小阳春”行情，对全国市场也将产生积极影响。

继广州、上海、北京之后，一线城市深圳也于近日官宣调整住房限购政策，标志着四大一线城市均已对楼市限购政策进行了不同程度的优化。

按照深圳住建局2月7日发布的楼市新政，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。这一调整旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

业内专家指出，深圳放宽楼市限购政策，主要体现在对本地户籍人口的落户购房限制取消，以及对外来人口购房社保缴纳年限的缩短。这一政策调整无疑将为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入力量。同时，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，对全国市场也将产生积极影响。

从深圳当前的市场来看，根据深圳市房地产中介协会统计，2024年1月，深圳全市二手房录得4147套，环比下降5.2%，但同比增长高达128.1%。新房市场方面，1月份深圳全市新房住宅成交1788套，同比增长9.8%。尽管受到春节假期影响，交易量有所下降，但专家预测政策的效力最快将在年后出现。

此外，广州、上海、北京在此之前也已调整住房限购政策。广州放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”；上海支持非沪籍单身人士购房，外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房；北京对通州住房限购政策进行优化调整，符合北京整体限购政策的家庭即可在通州区购房。这些政策调整均显示出各地在限购条款方面做了大力度的放松。

业内认为，全国四个一线城市都已经对住房限购政策进行了放松，这是政策放松的特征和信号。整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间。随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，对全国市场也将产生积极影响。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市在春节前集中调整限购政策，有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础。同时，通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。