近日，一位网友在社交平台透露，其在2020年11月于东莞松山湖购买了一套96平方米的房子，总价572.6万元，含税费超过600万元。然而，由于经济压力，该网友已半年未还月供，面临银行起诉和房产拍卖的风险。

该网友表示，目前该房产市场价值已跌至约270万元，即使成功出售，扣除首付后，仍欠银行约120万元。由于家中已无余粮，且尚有一套自住物业，该网友求助如何合规处理，以保留自住物业。

记者查询中介网站发现，该小区一期在售二手房房源较多，业主售房压力较大。目前，一期在售房源中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元之间。近期，一套96平方米的房源成交价为315万元，远低于高峰时期的6.3万元/平方米。

东莞某资深地产从业人士表示，该案例属于个例，该楼盘位于松山湖边上，受市场影响较大。同时，记者还了解到，有中介人员声称存在双证房源，通过高评高贷的方式，购房者甚至可以赚取20万元首付或实现0首付购房。然而，多名业内人士指出，这种评贷方式存在较高风险。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，高评高贷背后往往伴随着灰色链条，涉及开发商、评估公司、中介甚至银行人员。这种行为是违规的，严重者可能涉及刑事犯罪。王玉臣还指出，这种做法看似帮助购房者，实则存在较大风险，容易导致商品房纠纷。

此外，去年12月26日，东莞市住房和城乡建设局宣布全市放开限购，除中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。然而，全域取消限购已满一周年，市场表现仍难言乐观。据合富研究院统计，新房成交同比环比均大幅下跌，二手房市场虽然成交环比有所增长，但同比仍微减。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，当前二手房普遍降价较多，成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的。同时，市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大。随着二手房价的大幅调整，出现少量抄底买家，但数量有限。

值得注意的是，10月后政策趋缓，同时伴随新房、二手房价格持续下跌，市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚。为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求，东莞住建局又出台两项房产新政。李兴旺分析认为，市场下行期，房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足，故限购放开对促进成交影响较小。整体来看，今年东莞新房量价均处于超跌状态，二手房价格“超跌”现象尤为严重。但鉴于2024年经济持续复苏，成交量将有所提升，房价有望止跌。