AI导读：

深圳执行“认房不认贷”政策的首个周末，楼市出现微妙变化，部分楼盘营销中心现场火热，看房人数增加，但首付政策执行存在不确定性，开发商态度审慎。

9月3日下午，深圳龙华观澜中心区某楼盘的置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者透露，该楼盘在首个执行“认房不认贷”政策的周末表现出色，9月3日上午即成交了10余套房产，且前一天晚上还加班至凌晨，11点后仍有客户前来下单。

随着深圳“认房不认贷”政策的落地，市场反应迅速。尽管有个别楼盘曾短暂推出2成首付的优惠海报，但随后又迅速撤回，表示暂时无法执行。记者实地探访发现，尽管部分楼盘海报宣传吸引眼球，但实际操作中仍存在不确定性。

星河·星悦天邸等项目的海报曾广泛传播，宣称首套首付2成起，但现场置业顾问周婉霞表示，目前暂无法执行该政策，并已撤下相关海报。她透露，短期内执行2成首付难度较大，若政策实施，开发商可能会收回部分折扣。

尽管存在不确定性，但深圳多个新房营销中心现场仍较为火热，看房人数显著增加。绿景白石洲项目等即将入市的项目也在积极储客，推出优惠活动。据美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，预计“认房不认贷”政策将对市场成交量产生一定刺激作用，但成交与网签存在时间差，备案数据可能不会立即反映。

此外，深圳房地产市场出现“调价”的楼盘并不多，降价房源仍远高于涨价楼盘。房产中介吴鹏表示，自8月初传言深圳将放开“认房不认贷”以来，带看量已有所回升，但正式官宣后增量并不明显。目前深圳大部分新盘在备案价基础上提供折扣，开发商根据实际去化情况调整折扣力度。

据乐有家研究中心数据，上周末（9月2日-3日）乐有家二手成交环比明显上涨，改善型客户入市意愿增强。在合正观澜汇三期项目现场，看房人较多，该楼盘推出特惠房源，单套房源优惠31万-46万元不等，优惠活动于9月3日截止。

何倩茹指出，深圳开发商并未像其他一线城市一样在政策利好后大面积“调价”，表明开发商对市场态度审慎。她认为，单靠“认房不认贷”政策，市场回暖未必持久，开发商若收回折扣将承担较大风险。

（应受访者要求，文中刘玲、吴鹏、周婉霞为化名）

（图片来源：受访者供图、诸葛找房、乐有家研究中心）