AI导读：

高力国际发布的北京2024年第四季度写字楼市场报告显示，市场净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，呈现前低后高持续回暖态势，搬迁类企业需求占比超六成，丽泽商务区和中关村表现亮眼。

12月30日，高力国际发布了针对北京2024年第四季度写字楼市场的详细报告。报告指出，该季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了12.3万平方米，这也是连续两个季度净吸纳量超过10万平方米，标志着市场已连续六个季度实现了正向去化。

从全年趋势来看，北京甲级写字楼市场的净吸纳量呈现出前低后高的回暖态势。特别是下半年，两个季度的净吸纳量需求强度已基本恢复至疫情前平均水平，显示出市场正在稳步复苏。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明分析指出，2024年，大宗租赁成交（面积超过5000平方米）中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过六成。当前租金水平促使企业寻求降本增效的办公空间搬迁，这是市场整体活跃度较去年大幅改善的关键因素。

此外，报告还揭示了一些值得关注的趋势。一方面，北京市场上许多大型企业持有自有办公物业，目前正经历从市场化承租物业向自有物业整合搬迁的调整阶段，这在一定程度上增加了市场化项目的去化压力。另一方面，净吸纳量呈现出结构性复苏的特点，丽泽商务区和中关村区域表现尤为突出，而除此之外的核心写字楼市场则全部呈现负净吸纳量。

（文章来源：中国证券报·中证网）