上证报中国证券网讯（记者梁银妍）4月24日，中国证监会集中批复4只商业不动产REITs准予注册。这四只商业不动产REITs分别为：中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（下称“首农商业不动产REIT”）、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（下称“中金唯品会商业REIT”）、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金。

　　其中，中金唯品会商业REIT首次发行拟投资的商业不动产资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。

　　郑州杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约11.20万平方米，商业可租赁面积约5.94万平方米，为室外开放街区与室内馆相结合的建筑形态。自2016年一期开业以来，项目已稳定运营近10年，是河南省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。项目销售额从2023年的18.78亿元增长至2025年的21.58亿元，年均复合增速达到7.21%，出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为372.56元/月/m²。

　　哈尔滨杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约13.06万平方米，商业可租赁面积约6.28万平方米，为全室内场景的建筑形态。自2015年开业以来，项目已稳定运营近11年，是黑龙江省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。项目销售额从2023年的14.57亿元增长至2025年的16.72亿元，年均复合增速达到7.13%，出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为242.10元/月/m²。

　　中金基金表示，REITs作为原始权益人“资产上市”的重要平台，在存续期内可通过扩募或资产收购等方式持续盘活存量资产，推动投融资良性循环，具备良好的社会效益和长期价值。未来，中金公司和中金基金将积极发挥专业优势，深度参与REITs市场建设，持续为实体经济高质量发展提供有力支持。

　　首农商业不动产REIT发起人为首农食品集团，主要原始权益人为首农食品集团下属子公司北京粮食集团有限责任公司，底层资产为首农食品集团旗下的购物中心——龙德广场。

　　该底层资产位于北京奥北核心商圈昌平区立汤路186号，建筑面积超过22万平方米，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能于一体的综合性商业项目。截至2025年末，龙德广场出租率稳定保持在98%以上，现金流充裕且运营成熟。

　　首农食品集团表示，通过REITs发行所回收的资金，公司将精准投向首农食品集团旗下的多个城市更新单元，形成“资产变现—资金回笼—再投资—资产增值”的良性循环机制，使存量空间资源重新焕发出产业活力，为产业发展注入新动力。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）