英国国家统计局近期发布的数据显示，9月份英国房屋均价达到了约24.5万英镑（1英镑约合8.79元人民币），较去年同期上涨了4.7%，这一涨幅创下了历史新高。伦敦地区的房屋均价更是达到了约49.6万英镑，同样刷新了历史记录。

　　房价的飙升也带动了交易量的激增。根据英国央行英格兰银行11月30日公布的数据，10月份英国购房抵押贷款批准量高达9.75万笔，与今年2月之前相比增长了33%，更是5月份9400笔的谷底数据的约10倍，这一数据也达到了自2007年9月以来的最高水平。

　　本轮楼市量价齐升的背后，主要得益于英国政府推出的印花税减免政策。此外，疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及人们购房理念的转变等因素，也共同推动了市场的活跃。

　　自疫情爆发以来，英国经济遭受了前所未有的冲击。为了带动经济走出困境，英国政府出台了一系列刺激政策，其中房产交易印花税减免政策便是众多减税降费措施中的一项。

　　政府规定，自今年7月8日至明年3月31日期间，英国房产印花税的起征点从原来的12.5万英镑提高到了50万英镑，这意味着购买价格不超过50万英镑的房产无需支付印花税。这一政策使得大部分购房者免除了印花税的负担，从而激发了购房热情。

　　印花税减免政策的效果立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构哈利法克斯公司11月6日公布的数据，自印花税减免政策实施以来的4个月内，英国房屋均价的同比增速达到了5.3%；10月份的均价同比上涨了7.5%，创下了自2016年以来的最快增速。

　　疫情期间被压抑的消费反弹也是推动楼市活跃的原因之一。政府3月发布“禁足令”后的几个月里，整个房产市场活动几乎停滞，建筑工地、测量公司、房产中介等相关业务无法开展。然而，随着7月以来逐渐复工复产，印花税减免政策给出的有限时间窗口使得大量房产交易活动涌现。

　　较低的贷款利率也为购房者提供了动力。今年3月，英格兰银行两次下调基准利率，最终将利率设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据，英国10月的房贷实际利率为1.78%，低于疫情前的利率水平。

　　此外，疫情期间人们对居住环境的需求也发生了变化。英国房产经纪公司莱坊的执行合伙人西蒙·加蒙表示，在经历了两次封锁之后，人们正在重新思考自己的居住环境。

　　不过，一些业内人士也指出，随着明年印花税减免政策的结束，此轮房地产市场的上涨势头可能会减退。因此，不少机构和个人都在呼吁延长该政策以维持市场的稳定。

（文章来源：经济参考报，图片来源于网络）