AI导读：

深圳市等三部门联合发布通知，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。北京、上海两地也发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局及国家税务总局深圳市税务局联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起，正式取消普通住房与非普通住房的标准划分，并对相关税收政策进行了明确规范。

该《通知》规定，个人销售住房涉及的增值税及个人购买住房涉及的契税，将遵循《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房和城乡建设部公告2024年第16号）的相关规定执行。对于无法提供完整房屋原值凭证的个人转让住房，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额，取消了原非普通住房1.5%的核定税率。

在增值税方面，取消标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，可享受免征增值税优惠；不足2年的住房则需按5%的征收率全额缴纳增值税。契税方面，深圳执行全国统一的个人购房契税优惠政策，根据家庭购房套数和房屋面积的不同，契税税率从1%至2%不等。

此外，18日北京、上海两地也发布了楼市新政，同样宣布自2024年12月1日起取消普通住房与非普通住房标准。这一举措对于房地产市场将产生深远影响。

值得注意的是，普通住宅与非普通住宅的区分标准因地区而异，通常基于建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素。普通住宅通常指容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的住宅，而非普通住宅则往往面积更大、装修更豪华，如别墅、高端公寓等。

在二手房交易中，普通住房的认定标准与税收优惠紧密相关，尤其是增值税方面。按照现行政策，个人出售2年以上的普通住房免征增值税，而非普通住宅则需征收差额增值税，税率为5%。据专家估算，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。

此次取消普通住房与非普通住房标准，将有助于简化税收流程，促进房地产市场的平稳健康发展。

（图片来源：网络；文章来源：每日经济新闻）