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3月楼市“小阳春”热度分化，一线城市网红楼盘热闹重现，但整体热度不及预期。二线城市市场分化明显，长三角地区楼市表现乐观，内陆城市复苏节奏较慢。受访专家建议将预期调低，关注重点城市楼市后续表现，地方政府应因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

3月，传统楼市“小阳春”如期而至，证券时报记者于3月16日至17日深入11座城市进行实地探访，覆盖北上广深四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，全面感受楼市温度。

在一线城市中，随着楼市政策优化落地，网红楼盘重现热闹景象。上海、广州、北京等地，看房者络绎不绝，外地购房客再现，销售“挑灯夜战”，开发商花式推盘，部分楼盘认购率高达500%以上。然而，与往年相比，今年“小阳春”的热度略显不足，市场冷热不均。

在上海，记者走访了杨浦区内环内的项目A和项目B，发现访客络绎不绝，但也有楼盘无人问津。广州天河区网红楼盘和樾府同样吸引众多看房客，其中不乏来自长三角地区的外地客户。在北京，中建星光里项目人头攒动，销售人员表示春节后到访看房明显增多。深圳市场，开发商则以各种优惠活动吸引购房者，看房送龙虾、买房送奔驰等促销手段层出不穷。

然而，市场并非全面回暖。上海部分楼盘去化率仅约为50%，广州新房市场则面临价格竞争，不少楼盘以低价开售。北京市场同样存在冷热分化，二手房市场活跃度高于新房市场。据中指数据，一线城市二手房市场活跃度提升，表现均好于新房市场。

在二线城市中，楼市分化现象同样明显。长三角地区楼市表现较为乐观，杭州、苏州等地楼市复苏明显，看房者众多。而在内陆城市，如武汉、西安等地，楼市复苏节奏较慢，购房者观望情绪浓厚。郑州市场则存在居民购房意愿、能力不足的情况，二手房成交的崛起进一步挤压了新房市场需求。

面对楼市现状，受访专家普遍建议将预期调低，关注部分重点城市楼市的后续表现。分析人士指出，随着优质楼盘逐渐入市，3月中下旬新房市场活跃度有望回升。同时，地方政府应善用楼市调控自主权，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。杭州率先落实“调控自主权”，宣布二手房全面取消限购，此举有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

未来，核心城市仍具有相当的政策储备，限购、信贷政策、限售政策、限价政策等方面均存在优化空间。优化住房限售政策、提高公积金贷款额度和增加公积金贷款次数、降低交易税费、优化土拍规则等也是一线城市未来政策可能优化的方向。

（文章来源：证券时报）