近期，多个城市纷纷加入全面解除限购的行列。

　　9月7日晚间，江苏省会南京市发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》，其中推出了六条新政策。这些政策不仅要求落实国家信贷政策的最新要求，还明确提出自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四个主城区在购买商品房时将不再需要购房证明。此前，这四个区域是南京仅存的限购区域，此举意味着南京已全面取消了商品房限购。

　　与此同时，沈阳、大连也全面取消了限购政策。据中指研究院监测数据显示，近期政策出台频次明显加快，9月已有超过20个省市出台了近30条政策，接近8月政策频次的一半。其中，南京、沈阳、大连全面取消了限购，而天津则将限购区域调整为市内六区。上海临港新片区则对重点人才放宽了购房门槛。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，南京作为强二线城市，其全面取消限购具有很强的信号意义，预示着全国其他重点城市的政策也将朝着持续宽松的方向发展。他强调，各地放松楼市政策对于激活合理住房消费需求、改变市场预期以及活跃市场交易都将起到重要作用。

　　业内人士认为，随着南京等强二线城市取消限购，预计其他能级较高的强二线城市也会逐步取消限购，或者采取郊区取消限购、核心区维持一段时间限购的做法。中指研究院市场研究总监陈文静则认为，优化限购政策有利于释放更多购房需求，进一步修复市场预期，巩固当前市场企稳修复的态势。她预计，未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，甚至可能有更多城市全面取消限购。

　　对于一线城市而言，陈文静认为可能会采取因区施策的方式，优化非核心区的限购政策，并结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持。然而，镜鉴咨询创始人张宏伟则持不同观点，他认为一线城市的需求量相对充足，即使是郊区也不太可能全面取消限购，最多是针对人才等定向宽松或者出台其他政策组合拳。他特别指出，广州的郊区取消限购概率稍大，因为增城、花都、白云非核心区、南沙新区等外围区域去库存压力相对较大。

　　从当前一线城市政策的实际执行情况来看，也呈现出点状定向宽松的特点。例如，上海临港新片区管理委员会近日发布了《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。深圳则向港澳居民放松了商用物业、商务公寓的限购政策。

　　除了放松限购政策外，近期多地还通过鼓励“卖旧买新”等政策来激活楼市交易。南京市在发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》中就提及了推出“换新购”服务，以更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。据澎湃新闻不完全统计，包括南京、济南、淄博等多地均已推行“卖旧买新”相关服务。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，这种方式将有利于改善性需求的加速释放，提高二手房流通性，并拉动新房销售。尤其是在当前多城执行“认房不认贷”政策的情况下，“换新购”服务将在一定程度上起到明显的纾解作用。

（文章来源：澎湃新闻；图片来源于网络）