2025年上半年房地产行业债券融资超2500亿元，信用债成主力。深圳三季度计划入市33个商品房项目，越秀地产获10亿贷款，龙湖集团兑付超90亿公开债，汇景控股申请复牌，市场动态影响深远。...

本文聚焦债市要闻，涵盖央行对债市的宏观审慎观察、房企债券融资复苏迹象、REITs市场扩募指南发布及首日涨幅情况，同时涉及银行二永债发行升温、华夏理财产品募集失败、中骏集团境外化债进展等财经热点。...

房企正通过引入险资、公募REITs分拆上市等方式盘活存量商业资产，向轻资产运营模式靠拢。瑞安房地产和中国海外发展等公司已采取行动，通过REITs实现融资和资产证券化，推动行业向高质量、可持续发展转型。...

6月以来，华润置地、电建地产、新城发展、万科等多家房企披露融资计划，总规模超500亿元。华润置地融资动作频频，民营房企融资亦迎突破。房企正探索更多补充流动性路径，融资目的主要用于偿还旧债。克而瑞数据显示，三季度将迎房企偿债高峰，约1574亿元债务集中到期。...

随着房地产市场趋向止跌回稳，房企融资环境也有所回暖。中指研究院数据显示，5月份房企债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。房企融资成本持续下降，市场信心逐步恢复。未来，房企融资环境还有进一步改善的空间。...

自5月以来，多家房企债务重组进程取得积极进展，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现回暖趋势。克而瑞数据显示，2024年房企债到期规模达4828亿元，债转股正成为房企债务重组的重要方式。中指研究院数据显示，5月房企债券融资总额同比增长23.5%。...

重庆等地通过土地储备专项债券回收闲置土地，优化土地资源配置。红星美凯龙、保利发展等房企通过资产证券化、发行可转债等方式融资，优化债务结构。万科向境外金融机构借款，优化债务期限结构，为海外业务提供支付保障。...

本文报道了房地产行业在政策与市场双重驱动下的阶段性复苏情况，包括30家重点房企4月投资同比增长近100%，安徽已收购逾万套存量房缓解开发商库存压力，以及华远地产、旭辉控股、保利置业等房企的融资和债务重组动态。...

北京、成都发布公积金新政，支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取公积金，成都购房公积金贷款额度上浮。上海第四批地块开拍，总起拍价84.1亿元。顾家家居拟定增募资近20亿元加码智能家居，奥园集团调整债券本息兑付方案。...

2025年前两月全国预供地总面积同比下降35.5%，土地市场进入低总量、高分化阶段。房企债券融资总额223亿元，海外债恢复发行致融资成本上升。南京拟支持跨区使用房票购房，正荣地产面临偿债资金缺口，阳光100中国董事因融资保证金违约被强制出售股份。...

中指研究院发布的2月房企融资月报显示，房企融资以信用债为主，占比64.6%，同时海外债恢复发行，总金额为35.9亿元。房企债券融资平均利率为3.64%，海外债融资成本相对较高，带动整体融资成本上升。...

绿城中国宣布发行5亿美元债，市场关注其是否能成为房企海外融资破冰信号。尽管年利率高达8.45%，但境内债已成为房企主要融资渠道，且发行成本持续下降。房企融资环境在相关政策支持下已有边际好转迹象。...

绿城中国发布公告计划额外发行美元优先票据，标志着房企发行美元债步伐重新开启。多家房企近期均有发行美元债动作，房企融资整体情况有所好转，特别是民营房企发债规模显著增加。...

近日，金地集团、招商蛇口等多家房企公布新增土地储备情况。据机构数据，2025年1月份民营房企发债规模显著增加，土地市场溢价率创近三年新高。同时，海外债发行市场也现回暖迹象。多项金融政策正持续落地，房地产市场正朝着止跌回稳方向迈进。...

2025年，随着政策的逐步落地，房地产市场的融资环境有望出现改善，尤其是民营房企。中指研究院数据显示，1月民营房企发债规模同比增6成。尽管整体债务压力依然较大，但严控增量、盘活存量的政策导向将助力房企缓解资金压力。...