机构最新数据显示，我国多地首套房贷利率已显著下滑至4%以下，正式迈入“3时代”，部分地区的房贷利率更是触及历史性低点。此外，今年以来，至少115个城市已下调公积金或商业性个人住房贷款首付比例至20%，涵盖成都、石家庄、西安等二线城市，购房成本呈现阶段性低谷。

房贷利率创新低

11月21日，贝壳研究院公布的数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套房贷利率平均为4.91%。其中，首套房贷利率环比下滑3个基点，二套房贷利率保持稳定，但与去年最高点相比，首套房贷利率已回落165个基点，二套房贷利率回落109个基点，均创下历史新低。

此外，中国人民银行发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告显示，2022年10月新发放的个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点，进一步证实了房贷利率的显著下调。

中指研究院数据显示，目前已有超过20个城市，如湛江、济宁、武汉、贵阳、天津等，将首套房贷利率降至4%以下。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳的首套房贷利率已降至3.9%，石家庄多家银行更是将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%，清远则低至3.7%，成为当前最低水平。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房贷利率的调整，特别是首套房贷利率的降低，有助于加速潜在购房者的入市步伐，对刚需集中的城市和区域产生显著影响。然而，对于市场降温明显的城市，这一政策的边际效应正在逐渐减弱。从当前利率水平和房价走势来看，购房成本已进入阶段性低点。

首付比例下调

除了房贷利率的下降，今年以来，至少115个城市已降低公积金或商业性个人住房贷款的首付比例至20%，涵盖了包括成都、石家庄、西安在内的众多二线城市。

值得注意的是，部分已降低首付比例的城市近期又出台了新的稳楼市政策，进一步降低购房门槛。以成都为例，11月17日发布的《关于进一步优化区域限购措施的通知》规定，自2022年11月18日起，将天府新区成都直管区等多个区域统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭均可在该限购区域内购买住房。

此外，5月31日，成都还出台了优化公积金贷款政策的新政，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，各地积极落实“因城施策”，不断优化需求端信贷政策。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，未来将有更多城市调整首付比例和认房认贷政策，成为楼市调控的重要趋势。

（文章来源：中国证券报，图片已保留）