12月16日，国家统计局公布了11月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加。一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，而二三线城市的环比降幅均有所收窄，这也是今年以来各线城市同比降幅首次均呈现收窄态势。

具体来看，一线城市作为房地产市场的风向标，11月份新建商品住宅销售价格结束了连续13个月的下跌趋势，由上月的下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳的房价分别上涨了0.6%和0.3%，而北京和广州则分别下降了0.5%和0.3%。在二手住房方面，一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，北京、上海和深圳的二手房价分别上涨了0.9%、0.4%和0.5%，广州则下降了0.4%。

二三线城市的房价也呈现出下降收窄的趋势。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄了0.4个百分点；二手住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄了0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄了0.2个百分点；二手住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄了0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期随着存量纾困政策的不断落地和增量政策的持续出台，政策的叠加效应促进了楼市销售量的回升。交易量的回升带动了价格的企稳，再加上高层对于房地产市场止跌回稳的部署，极大地提振了市场的信心，这是房价止跌或跌幅收窄的主要原因。

值得注意的是，11月份70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量较上月明显增多。其中，新房价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手住宅价格环比上涨的城市有10个，比上月增加2个。

克而瑞研究中心研究员马千里表示，经过对北京、上海等12个典型城市二手房小区的调研发现，作为先行指标的二手房市场，在10月的基础之上显现出了更多积极信号。例如，二手房价已经出现较为明确的筑底信号，成交价上涨的小区数量增多，更多小区的挂牌价也同步上涨；议价空间持续缩小，刚需类小区的卖方信心也开始回升。

成交量方面也表现出明显的上涨趋势。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动了二线、三线城市商品房成交的增长。

华泰证券分析指出，总体来看，随着政策效果的逐步显现，房地产市场正在逐步企稳回升，为房地产市场的未来发展带来了积极信号。目前，施工与竣工仍处于短期探底阶段，但随着销售指标企稳回升，将有助于房企流动性风险的出清，提振拿地意愿，推动投资指标的逐步改善。

（文章来源：经济参考报，图片来源于网络）