新华财经北京12月1日电 中指研究院于11月30日正式发布了1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜及相关研究成果。据数据显示，今年1-11月，TOP100房企的总销售额达到了38516.0亿元，但与去年同期相比下降了32.9%，降幅较上月略有收窄，减少了1.8个百分点。而在11月单月，TOP100房企的销售额同比减少9.46%，环比则下降了18.62%。尽管如此，仍有部分房企如华发股份、保利置业、中建东孚等表现出色，11月的销售业绩实现了强劲增长。

另一方面，11月国内重点城市的新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅相较于10月进一步扩大。二手房市场同样保持活跃，重点城市的二手房成交量环比和同比均持续增长。特别是深圳市场，新房和二手房的成交量均实现了同比翻倍的增长。在房价方面，虽然“以价换量”仍然是市场主流，但随着成交量的持续改善，业主的预期也在逐步修复。各城市的二手房价格环比跌幅均有不同程度的收窄，其中一线城市的房价回稳趋势尤为明显。

截至11月底，销售额超过百亿的房企共有76家，但与去年同期相比减少了32家。同时，销售额超过千亿的房企仅剩9家，较去年同期减少了7家。具体来看，各阵营的房企销售额均有所下降，但下降幅度有所不同。TOP10房企的销售额均值同比下降了25.7%，而TOP51-100房企的销售额均值则同比下降了38.6%。此外，各阵营房企的数量也有所变化，如千亿以上阵营的企业数量减少了7家，而300-500亿阵营的企业数量则与去年持平。

近期，政府出台了一系列旨在促进房地产市场健康发展的政策措施。自然资源部发布了运用专项债收购存量闲置土地的各项细则，而财政部、税务总局、住建部也联合发布了税收优惠政策。这些政策包括提高享受1%低税率优惠的面积标准、明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收优惠政策以及降低土地增值税预征率下限等。此外，财政部、住建部还宣布将城中村改造扩围至近300个地级及以上城市。在地方层面，北上广深等城市也取消了普通住宅标准，并优化了相关税收政策。同时，广州、海南、深圳等地还出台了落户新政和住房公积金优化政策。

从市场表现来看，自9月26日以来，重点城市的新房及二手房成交表现活跃，市场出现了阶段性的“回稳”迹象。对于房企而言，应充分利用政策窗口期，加大推盘促销力度，并积极提升产品力与服务力，为购房者提供更加优质的体验。同时，房企也应保持审慎的投资态度，更多关注高能级城市中投资确定性高的项目，为未来的发展积蓄力量。整体来看，9月26日出台的新政支持力度较大，效果持续性强于以往。随着年末房企冲刺销售业绩和加大推盘力度，预计12月的房地产市场将保持一定的活跃度。

（文章来源：新华财经）