延续10月的高位成交趋势，11月北京二手房市场再度迎来火爆行情，网签量达到18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%，创下20个月新高。这一数据引发了市场的广泛关注，买卖双方纷纷关注房价是否会因此上扬。记者走访调查发现，高成交量带动下，业主的心理预期明显提升，议价空间连续两个月下降，但购房者的热情并未减退，部分购房者选择先签单等待契税政策落地后再完成网签。

业内人士分析认为，自“930”新政后，随着一系列政策松绑，买卖双方信心不断恢复，市场筑底态势开始显现。预计等待12月契税调整落地后，北京二手房市场将迎来翘尾收官。

高性价比房源稀缺

随着北京二手房市场的持续升温，高性价比房源被快速消化，多位经纪人表示，现在市场上高性价比的房源越来越少。以丰台丽泽片区为例，该区域某知名房产中介经纪人吕彤告诉记者，近期二手房市场回暖，部分优质房源得到了快速去化，现在满足条件的高性价比房源确实不多了。

同样的情况也出现在西城马连道片区，某头部中介机构经纪人赵兴表示，近期成交的房源中，优质房源往往在短时间内便能成功签单，而一些性价比不高的房源则面临成交困难。

易居研究院副院长严跃进认为，虽然个别区域存在性价比高的优质房源减少现象，但从整体市场来看，目前购买二手房的选择空间依然相对充裕，市场上并未出现大规模的房源短缺现象。

刚需房市场则保持平稳趋势，吕彤表示，刚需房群体的针对性更强，遇到价位合适的房源，就会弱化刚需房源的户型及小区环境，成交速度也更快。

合硕机构首席分析师郭毅分析称，近两个月来，二手房市场在一线城市展现出了显著的成交量与网签量增长，高性价比房屋逐渐售罄，市场上剩余的房屋性价比可能相对较低，当高性价比房屋被市场消化后，那些原先因价格因素而不被买家接受的房屋能否成交，将成为市场企稳的重要指征。

议价空间收窄

近期，北京二手房市场的议价空间也在逐渐收窄。记者在与经纪人吕彤前往看房的路上，就被业主告知“低于790万元就不必来了”。吕彤表示，最近这种情况时有发生，业主的心理价位明显提升。

麦田房产数据显示，11月北京二手房议价空间下降0.35个百分点，新政后，北京二手房议价空间已经连续两个月下降。

议价空间减少的背后，是成交量的提升和挂牌量的减少。根据北京住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量环比上涨约8%，同比上涨约50%，创下20个月新高。同时，麦田房产数据统计显示，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平方米以下房源挂牌量下降6.6%，90平方米以上房源挂牌量下降2.7%。

年底翘尾收官可期

尽管议价空间收窄，但购房者的热情并未减退。部分购房者选择先签单锁定房源，以待12月1日契税政策落地后再完成网签。据丰台成寿寺某头部中介机构经纪人聂远介绍，自契税和增值税调整后，有意向的客户纷纷来电沟通看房时间。

中指研究院研究副总监李益峰表示，短期来看，“926”新政效果持续性强于以往，相关政策在释放改善性需求上进一步发力，叠加年末房企冲刺业绩，预计核心城市新房销售有望继续改善。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，税费调整正式执行后，众多待网签的房源会选择在此时间点集中释放，导致年底网签量显著增加，形成“翘尾”现象。

随着契税政策的落地和市场的进一步回暖，北京二手房市场有望迎来更加火爆的行情。

北京商报记者王寅浩李晗

（文章来源：北京商报）