每经记者包晶晶

11月30日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构联合发布了2024年1-11月房企销售业绩TOP100榜单。榜单显示，前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比减少了32.9%，但降幅较上月收窄了1.8个百分点。

在这份榜单中，保利发展、中海地产、绿城中国依然稳居前三，分别实现了全口径销售3080亿元、2704亿元和2467.2亿元。而据中指研究院的数据，1-11月期间，千亿房企减少至9家，百亿房企则减少至76家，分别较去年同期减少了7家和32家。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。

此外，房企之间的阵营分化也在加剧。具体来看，TOP10头部房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下降25.7%；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下降38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下降38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下降38.6%。截至11月末，千亿以上阵营的企业数量由去年的16家减少至9家，销售额均值1981.3亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）企业数量由去年的14家减少至8家，销售额均值729.1亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业16家，与去年持平，销售额均值351.5亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业数量为43家，较去年同期减少19家，销售额均值168.2亿元。

尽管市场环境依然严峻，但多家机构对年终业绩冲刺保持乐观预测。中指研究院认为，随着9·26新政的支持力度加大，其效果持续性强于以往，房地产市场已经出现阶段性“回稳”。当前，需求端政策已经较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已经达到历史最低水平，限购政策也处于自实施以来的最宽松阶段。预计随着年末房企加大推盘力度，12月房地产市场将保持一定的活跃度。

同时，高端住宅的热销也为部分房企带来了业绩的大幅增长。11月，一线城市陆续取消了普通住宅与非普通住宅标准，为改善型产品市场带来了利好。以上海为例，中海领邸·玖章在徐汇滨江开盘选房，552套房源认购率约282%，再度触发积分，并刷新了上海今年单次认购人数记录。该项目开盘日光，销售额达到85亿元，也是第四次实现开盘售罄，累计销售额达到233亿元，成功登上全国单盘高层住宅销售金额TOP1。同样，上海黄浦区露香园·天誉开盘当日也创下了约78亿元的销售成绩。

亿翰智库判断，今年上海大批豪宅项目已经吸纳了大量持币入场的购房者，未来市场竞争或将更加激烈。地段、价格、稀缺度、品牌力、产品力等因素将持续影响项目的去化情况。此外，从城市端来看，克而瑞监测数据显示，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。其中，四个一线城市环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。然而，京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，显示出新政利好效应有递减趋势，成交增长也有疲软态势。

相比之下，二三线城市的成交情况则延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线城市。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等城市在经历了前期深度调整后，11月实现了同环比齐增；而武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等城市则出现了环比持降的情况。南宁、无锡等城市则同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。

（文章来源：每日经济新闻）