11月26日，广州住房公积金管理中心正式发布了关于调整住房公积金政策的通知。此次调整中，对于两人或两人以上共同购买同一套自住住房并申请贷款的，最高额度已调整至160万元。同时，对于生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，最高可达224万元。

此外，通知还指出，个人申请公积金贷款的最高额度也调整至80万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%，而购买保障性住房的最低首付款比例更是低至15%。对于租房群体，如果缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

今年5月，广州住房公积金管理中心已根据中国人民银行的通知下调了个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套房利率也有相应调整。此次公积金政策的进一步放宽，无疑为刚需购房者提供了更多的支持。

业内人士分析，此次广州公积金政策的调整，进一步体现了各地在降低房屋交易成本方面的努力。这有助于从公积金层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策导向整体上是鼓励购房者积极使用公积金，包括提高贷款额度、上浮二孩家庭贷款额度、延长贷款年限等，这确保了各类购房需求能够得到较好的保障。同时，租房提取额度的提高也有效地提升了租房消费水平。

根据克而瑞的网签统计，1~10月，广州总价200万元以下的一手住宅成交占比36%，二手住宅成交占比56%。总价280万元以下的住宅成交占比更高，一手房占比达到50%，二手房占比72%。由此可见，公积金贷款提额后，覆盖人群进一步扩大。对于以中低总价物业为购买对象的刚需群体而言，公积金额度已经基本可以满足需求。公积金首套贷款利率为2.85%，相比商业贷款具有更多的利率优惠。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，新规对于居民家庭购房套数的认定与商业贷款看齐，均为按“购房所在区内有无房产”认定，同时支持“租一买一”和“卖一买一”核减名下住房套数，大幅扩大了公积金首套优惠政策的普适性。此外，肖文晓还建议购房者关注广州城市发展“东进南拓”的活力创新轴上的刚需产品，以及各区域板块的库存和去化情况。

值得注意的是，近期广州还发布了关于调整入户方式的意见稿，拟新增安居乐业入户和投资纳税入户两种方式。这对于鼓励非本地户籍常住人口在广州购房、引入更多楼市购买力、促进库存消化等方面都将产生积极影响。