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11月20日，杭州土拍市场一位神秘“自然人”洪礼昌以4.46亿元、溢价64.55%的高价夺得下沙一宗低密宅地，但随后被取消资格，5423万元保证金打水漂。事件引发市场关注，再次提醒土拍市场参与者要严格遵守相关规定。

11月20日，杭州土拍市场出现了一幕戏剧性事件：一位神秘“自然人”洪礼昌以4.46亿元、溢价64.55%的高价夺得下沙一宗低密宅地，溢价率创下了新高。这一事件甚至让滨江集团以39.5亿元拿下的奥体单价地王黯然失色。

然而，好景不长，这次摘地很快被喊停。杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心表示，自然人不能参拍杭州市的住宅用地，因此这位“自然人”不仅5423万元保证金打了水漂，还可能面临经济和法律责任的追究。11月27日，这块地的状态更新为“未成交”。

据了解，该地块位于杭州市钱塘区的下沙单元QT010110-16，出让土地面积13811平方米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地。中指研究院指出，这位“自然人”是不符合杭州土拍拿地条件的，而审核是在竞拍结束后进行的，所以出现了这次情况。早期郊区个别地块有自然人拿地情况，但这次下沙地块公告的竞买资格要求中没有包括自然人。

下沙区域目前在售的新房项目房价差异较大，一二手房价格仍有倒挂空间。然而，这次“自然人”洪礼昌的竞拍行为却未能成功，原因是他没有通过资格审核。出让须知明确规定，只有具备房地产开发资质的法人、其他组织才能参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

对于这一事件，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然从相关条例来看，个人可以取得土地使用权，但根据这次的《出让须知》，自然人拿地本身就不符合地块相关要求。如果竞得入选人不符合资格，保证金将不予退还，并需承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

此次事件再次提醒了土拍市场的参与者，要严格遵守相关规定和条件，避免因不符合要求而造成不必要的损失。

（文章来源：每日经济新闻）