21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

11月27日，上海第七批次土拍首日活动圆满落幕，总计7宗地块全部顺利成交，揽金总额高达230亿元。值得注意的是，其中有4宗地块在竞拍中脱颖而出，达到了高溢价水平。在这场激烈的竞拍中，华润、越秀地产与中能建联合体联手，以竞价202轮、溢价率40.37%的佳绩，成功夺得浦东新杨思地块，创下了上海土拍实行“双高双竞”新规后的新高。

本次土拍推出的7宗地块总面积达41.98万平方米，土地出让总金额为148.44亿元，成交楼面均价也达到了54840元/平方米。而浦东新杨思地块无疑是当日的明星地块，不仅经历了192轮的加价，还将公建配套、高端人才保障房等条件优化升级，装标更是由3000元/平方米提升到了5000元/平方米。最终，华润、越秀地产与中能建联合体以78.96亿元的价格将该地块收入囊中。

此外，该地块地理位置优越，距离地铁高青路站不到1公里，靠近新杨思上园项目，尽管楼板价比新杨思上园高出2.6万元/平方米，但中指研究院上海分析师刘卓维预测，这一高溢价成交将有助于推动11月29日新杨思上园项目的开盘去化。

除新杨思地块外，敢于溢价拿地的依然主要是央企。闵行梅陇地块由保利置业以18.49%的溢价率竞得，华润则以11.8%的溢价率拿下虹口嘉兴社区地块，中海地产也以16.33%的溢价率成功竞拍杨浦东外滩地块。其余三宗地块则均以底价成交，分别由建发联合体、中建七局联合体以及盘古地产获得。

尽管上海土拍的限制性条件正在逐步放宽，高溢价地块也不断涌现，但房企在投资策略上仍然保持谨慎。上海中原地产市场分析师卢文曦以梅陇地块为例指出，尽管该地块吸引了6家竞买人参与，关注度较高，但在整个拍卖过程中，房企仍然表现得相当理性，叫价谨慎，连中止价也未达到。

卢文曦进一步分析称，保利发展在上海拿地积极性较高，而保利置业则相对较少，此次能获得闵行梅陇地块也算是积极补仓，且楼板价不到5万元/平方米，也为未来留下了一定的利润空间。同策研究院研究总监宋红卫也认为，本轮楼市新政后，上海土拍热度上升，对提振上海楼市预期、稳定上海楼市具有积极作用。

综合卢文曦、宋红卫等人的观点，当前上海土地市场呈现出三大趋势：一是土拍分化明显，开发商战略布局的重点已经从核心一二线城市向重点一线城市转移，尤其是核心城市的核心地块，成为头部房企竞争的战略重心；二是房企在上海拿地原则是缩量提质，有助于降低房企拿地的资金压力，稳定楼市；三是“双高双竞”的土拍规则推动了地块溢价率创新高，也符合上海楼市需求导向，能够激发开发商打造好产品的积极性。

宋红卫表示：“可以预见，未来上海将有越来越多的高质量项目入市，且项目品质将超过以往，这对于未来的购房者而言无疑是一件好事。”（文章来源：21世纪经济报道）