自2022年起，中国多个城市在限售政策调整上频频发力。据中指研究院数据显示，南京、西安、苏州等近40个城市已对限售政策进行了优化。进入2023年3月，江苏常州和湖南长沙再次调整限售政策，其中常州取消了新房2年限售期，长沙则是将取得不动产权证满4年才可上市交易的规定改为网签满4年即可。

业内分析认为，随着限购政策的调整空间逐渐缩小，限售政策将成为未来三四线城市楼市调控的重点。长沙限售政策调整后，其二手房市场挂牌量显著增加，市场活跃度也随之提升。

常州限售政策全面取消

随着限购、限贷等政策的不断调整，限售政策成为了三四线城市此轮楼市放松的重点。3月7日，常州市住建局发布通知，取消新房2年限售期，改为取得不动产权证后即可上市交易。这一调整并非突然之举，而是常州在逐步放松限售政策的一部分。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，常州此次放松限售政策有助于改善当地二手房市场的流动性，使房屋交易更加灵活，同时也有利于改善性住房需求的释放。对于三四线城市而言，当前政策的优化空间已经相对有限，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择。

值得注意的是，常州房地产市场在春节后迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升。然而，常州当前短期库存仍维持在高位，市场去化压力较大，这或将影响市场的恢复。

长沙限售政策调整

3月8日，长沙市不动产登记中心表示，长沙市内五区对住房限售政策进行了调整，网签满4年即可上市交易。此前，长沙的限售政策为取得不动产权证满4年后才能够交易。这一调整有效加快了房屋交易效率，缩短了业主等待房屋上市交易的时间。

陈文静认为，自2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或集中在2—3年。相比之下，长沙此次限售政策放松力度有限，后续限售调控政策仍有一定的放松空间。

长沙的一位房产中介表示，自限售政策调整后，长沙二手房的挂牌量明显增加，来门店咨询的客户数量也有所提升。在房产交易app上，长沙的二手房推荐房源几乎全部为近4天挂牌的新房源。

楼市影响分析

长沙在放松限售之后，二手房挂牌量明显增长。据房产中介透露，3月8日至3月9日两天内，长沙新增挂牌二手房源接近2000套。长沙一直以来被称为楼市调控的“尖子生”，其房价水平相对其他二线城市而言更加友好。国家统计局数据显示，长沙房价连续26个月上浮，保持着小幅稳健增长的态势。

根据长沙当地房产交易机构象盒找房发布的数据，2023年3月初至今，长沙二手房挂牌均价为10374.56元/平米，环比增长0.86%。多位房产中介表示，长沙的房价对于年轻人有较大的吸引优势，近两年成交客户中的年轻人占比明显升高。

中指研究院发布的数据显示，2023年2月份，长沙商品住宅销售面积为78万平米，达到2022年以来月度最高水平。同时，长沙二手房的带看量和成交量也有明显回升，楼市整体活跃度有所好转。然而，从更长的统计周期来看，长沙新房的成交面积尚未恢复至正常水平。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）