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杭州第二轮集中土拍中，出让的10宗宅地中有6宗触顶摇号，共揽金144.8亿元，参与摇号企业显著增加。业内人士认为，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲是土拍持续火热的关键。同时，核心城市地块竞争非常激烈，房企投资需谨慎。

继杭州首轮土拍引发60家房企激烈摇号争抢一宗地块后，第二轮集中土拍再次展现了市场的热烈氛围。3月29日，杭州迎来了今年第二轮集中土拍，共计出让10宗宅地，其中5宗地块在挂牌期间报价已触及上限。最终，6宗地块以触顶摇号、2宗溢价、2宗底价成交，总金额达到144.8亿元。

此次土拍中，参与摇号的企业数量显著增加，6宗摇号地块的平均参拍企业数量高达35家，显示出杭州土地市场的强劲吸引力。业内人士指出，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，这是土拍持续火热的关键因素。

在具体地块方面，世纪城核心区23号地块成为焦点，规划建筑面积4.65万平方米，起拍总价13.38亿元。经过17轮报价后，该地块报价已封顶并进入摇号程序，最终被中海以15亿元竞得。金沙湖板块的下沙中心区地块同样受到热捧，精装限价3.83万元/平方米，经过32轮报价后由椿实置业摇号竞得。

此外，未来科技城核心区的余杭组团79号地块作为本轮土拍中体量最大、总价最高的地块，也吸引了众多房企的关注。该地块规划建筑面积12.72万平方米，起拍总价29.26亿元，最终被绿城以32.46亿元摘得。另一宗溢价成交的钱塘区地块则由滨江以总价5.87亿元竞得。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，杭州第二轮集中土拍热度不减，显示出杭州城市吸引力的不断提升和市场活力的持续增强。他预计，未来杭州土地市场仍将保持紧凑的供地节奏。

同时，核心城市土拍竞争激烈的现象也引起了广泛关注。绿城和滨江等房企在杭州第二轮土拍中均获得2宗地块。绿城中国行政总裁郭佳峰表示，随着市场形势的好转，核心城市地块竞争将更加激烈，因此投资需要量入为出，有计划地分步走。

值得注意的是，近期非国央房企也开始在土拍中崭露头角，包括龙湖、金地、滨江等在内的少数优质房企频频现身土拍市场。金地集团董事长凌克阐述了其投资动力理论，认为房企需要新投资以保持持续发展。为确保投资项目实现预期收益，金地今年进一步提高了投资要求，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市进行投资。