AI导读：

杭州江南摩卡小区业委会成员牵头成立物业公司，对小区进行近3年的零酬金管理，赢得良好口碑。小区环境改善显著，二手房价提升，吸引了众多小区业委会前来取经。

还记得前年，钱江晚报曾连续报道杭州城西景城花园和恩济花园小区业主“炒掉”物业、自行管理小区的故事吗？最近，杭州的小区业主“自管”模式再现新花样——萧山闻堰的江南摩卡小区，业委会成员牵头成立物业公司，已对小区进行近3年的管理，并赢得了良好的口碑，吸引了众多小区业委会前来取经。

江南摩卡小区共有1206户，自2007年交付后，已先后更换三家物业公司。2016年12月，因第三任物业公司不作为，被业主提前解聘。为避免物业管理真空，业委会劝说原物业部分员工留下继续服务。同时，业委会联系绿城、万科、龙湖等大牌物业公司，但因物业费问题难以谈拢，业主无法接受大幅度涨价。

2017年3月，业主大会表决决定自行管理。由于业主大会和业委会不能成立物业公司，经业主意见征求和表决，决定以业委会主任个人名义注册一家物业公司，以酬金制合同方式与小区签订物业服务合同，约定酬金为0，即物业公司不盈利、不分红、不承担亏损。

物业公司成立后，聘请职业经理人运营，业委会不参与具体事务。小区公共经营性收入用于提升改造，如消防设备、路面、外墙、绿化等，并完成了智慧小区改造。目前，小区环境改善显著，二手房价提升，与周边高价小区基本持平。

江南摩卡的自管经历吸引了周边小区和杭州乃至全国各地业委会成员前来学习。去年，滨江区的温兴风情苑小区业委会“罢黜”原物业，邀请江南摩卡业委会主任朱曙俊帮忙组建物业团队，采取酬金制模式。此外，江南摩卡隔壁的三江花园小区业主也发起联名签名，提出解聘原物业、授权江南摩卡的湘悦物业托管，目前已托管2个多月。

（图片来源于网络，文章来源：每日经济新闻）