多地推出“商改租”政策，助力住房租赁市场。

　　近日，重庆市政府发布了《重庆市现代服务业发展计划(2019—2022)》，明确提出鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，以引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。这一举措标志着重庆市商办用房用于住房租赁正式破冰。

　　值得注意的是，近年来“商改住”在多地受到禁止，而“商改租”逐渐成为趋势。多位业内人士指出，将合适的商业项目转作住房租赁，不仅可以盘活商业物业的存量资产，还能有效增加城市的住房租赁供应，进而平抑房租价格。这一观点得到了西南财经大学经济学院教授刘璐的认同，他认为在当前全国大部分城市商业物业库存较大、去化周期较长的情况下，“商改租”具有重要意义。

　　重庆市人民政府官网截图

　　重庆市在《计划》中进一步明确了加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策，以规范住房租赁交易行为，完善住房租赁配套公共服务。这也意味着监管机构将有条件地允许规模化的企业参与商办用房改建为住房租赁。

　　据世邦魏理仕发布的报告显示，重庆写字楼市场库存量较大，空置率处于高位。未来三年，市场新增供应将显著减少，市场逐步迈入存量时代。在此背景下，“商改租”政策的出台为商办用房提供了新的出路。

　　事实上，重庆并非首个推出“商改租”政策的城市。北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了相关鼓励政策，为库存的商办性质用房提供了新的发展方向。然而，与“商改租”不同的是，“商改住”在多地受到严格限制，多个城市纷纷发布政策禁止将商业办公类项目改变为居住用途。

　　《计划》对房地产的表述重庆市人民政府官网截图

　　尽管如此，“商改租”政策仍在多地得到鼓励和支持。广州市、深圳市等地均出台了相关政策，允许将商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房改造成住宅功能，用于出租。这些政策的出台，为商办物业解决库存问题提供了新的途径。

　　佛山市住房和城乡建设局官网截图

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，重庆市的“商改租”政策为商办物业解决库存问题提供了一个比较好的出路。但需要注意的是，商办物业改造是有条件的，只能改为住房租赁进行租赁收取租金，而不能当作住房进行售卖。这一观点也提醒了投资者和开发商在参与“商改租”项目时需要注意的风险和合规性。

（文章来源：每日经济新闻）