国有大行明确存量首套住房贷款利率调整细则
AI导读：
国有大行纷纷发布存量首套住房贷款利率调整公告，明确调整范围、规则、申请方式及时间等关键信息，旨在降低购房者还款压力，支持房地产市场平稳健康发展。
存量首套住房贷款利率下调政策发布一周后，国有大行迅速行动，发布了具体的操作细则。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行均发布了相关公告，明确了调整范围、规则、申请方式及时间等关键信息。
四大行的调整范围均限定在2023年8月31日及以前发放的贷款。在具体情形上，各行略有不同，但均涵盖了购买住宅的商业性个人住房贷款，包括纯商业贷款和公积金组合贷款中的商业部分。此外，对于已发放和已签订合同但未发放的贷款，以及当前实际住房情况符合首套住房标准的存量贷款，也纳入了调整范围。
在调整规则上，四大行均根据贷款发放时间和定价方式，设定了不同的调整方案。对于已转换为LPR定价的浮动利率贷款，根据发放时间不同，最低可调整至相应期限LPR不加点或减20个基点。对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需先主动申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述规则调整。
在操作上，四家银行均表示客户可以采取协商变更合同贷款利率和新发放贷款置换两种方式。其中，工行明确新发放贷款置换是指由其新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。此外，对于符合条件的客户，银行将进行批量下调，无需客户申请。具体调整时间方面，各行均设定了申请和调整的时间窗口，客户需在规定时间内提出申请，银行将在审核通过后统一调整利率。
此次调整将有效降低存量首套住房贷款利率，减轻购房者的还款压力。同时，也体现了银行积极响应国家政策，支持房地产市场平稳健康发展的决心。
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