界面新闻记者 | 王婷婷

积极发展银发经济，是提振消费的重要抓手之一。从被动应对转向主动布局，银发经济这一“最确定、最稳定的大产业”正蕴藏着前所未有的变革与机遇。

数据显示，随着国内银发经济市场规模持续扩大，截至2024年底已突破7万亿元，占GDP比重约6%，预计到2035年将达30万亿元，占GDP的10%。银发经济前景广阔，吸引众多企业积极布局。

“银发经济是最确定、最稳定的大产业。”4月24日，在“2025中国银发人居发展大会”上，复旦大学老龄研究院副院长吴玉韶指出，老龄化趋势确定，银发经济稳定发展。

吴玉韶还表示，房地产、互联网等行业经历大起大落，但银发经济稳定渐进，有利于企业长期发展。

为抢抓银发经济机遇，企业纷纷开发适老化产品和服务，尤其在居住环境宜居性与配套服务上表现突出。例如，照明企业昕诺飞发布飞利浦LumCare安瑞系列，专注于老年人需求，打造全屋适老化照明系统。

昕诺飞大中华区首席执行官邱戎红表示，公司一年前开始加大适老化照明领域投入，这只是开端，后续工作仍多。

“让老年人住得更好”成为撬动银发经济的核心。那么，银发人居现状如何？有哪些典型场景？如何将顶层设计转化为解决方案？

从3.4亿人向7.4亿人，从养老地产到银发人居

最新数据显示，中国60岁及以上人口已达3.1亿，占比22%，预计到2050年将突破5亿。加上备老群体，总人数将达7.4亿。

复旦大学老龄研究院测算，银发经济规模将在2035年达19.1万亿元，占GDP的9.6%；到2050年逼近50万亿元。

银发人居作为承载老年群体需求的核心场景，其发展关乎民生福祉和城市治理水平。中国房地产业协会康养分会会长周忻认为，银发人居是银发地产的延伸，强调居住与服务，涵盖八大场景。

其中，银发友好社区是重要生活场景，通过微更新迭代老旧小区功能。CCRC社区则是全周期照料社区，典型案例有中铁·春台、南京颐养中心等。

但重资产CCRC模式受挫，投融管退方案尚待落地。周忻建议，已建社区发展适老化改造，新建社区多建配套设施。

一线城市探索银发人居新路径

北京、上海等一线城市老龄化程度高，银发人居需求旺盛。上海60岁以上老年人占比近40%，位居全国第一。

上海市养老服务和老龄产业协会会长李勇认为，老龄化是推动社会创新与产业升级的契机，银发产业将成为经济转型升级的关键增长点。

上海在银发人居方面积极探索，推动适老化改造、家庭照护床位政策落实等，形成政策引领、社区切入、科技融合的特色途径。

虹口区作为老龄化程度最高的城区，积极推进老年友好型社区建设、构建智慧养老新生态等。同时，上海印发政策措施，支持养老设施REITs项目发行上市，为行业解决重资产运营难题提供新方案。

房企在银发人居市场发力，需精准把握老年群体需求，打造差异化、高品质产品服务体系，以占据竞争优势。

（文章来源：界面新闻）