建筑领域是全国碳排放的主要来源。2025年两会期间，建筑领域的节能降碳与绿色发展成为热议焦点，国家发展改革委发布的《绿色低碳转型产业指导目录（2024年版）》进一步明确了建筑行业绿色发展方向。写字楼作为城市建筑主体，其运营阶段碳排放占全生命周期排放量的60%—80%。

近日，广州落地物业行业首个碳普惠试点，为商业地产低碳转型树立标杆。该试点由广州天力物业发展有限公司（以下简称“天力物业”）联合中国检验认证集团、中国质量认证中心发起，在广州邦华环球广场构建“服务投入+激励引导”双轮驱动机制，助力建筑领域碳减排。

天力物业助理总裁肖阳表示，公司是迄今为止国内物业领域首个系统制定碳普惠机制、并建立物业服务场景减碳行为量化核算体系的企业，计划于2025年三季度上线碳普惠小程序，今年年内将17个商业项目纳入试点，未来覆盖全国在管项目。

首个物业场景碳普惠试点落地

每年的4月22日是世界地球日，专为世界环境保护而设立。

2025年4月22日，天力物业发布《碳中和白皮书》，并启动物业行业首个碳普惠试点。记者获悉，天力物业在广州邦华环球广场构建的“服务投入+激励引导”双轮驱动机制具体为：楼宇用户（个人及企业）通过低碳办公、绿色生活等行为积累碳积分，可兑换物业服务权益及商业福利，构建“物业+用户”协同减碳生态。

天力物业方面表示，加强写字楼运营阶段碳管理成为碳减排突破口，既能响应国家战略，又能通过降本增效推动城市可持续发展。

建筑业是我国“碳排放大户”。《2024中国城乡建设领域碳排放研究报告》显示，2022年全国建筑与建筑业建造碳排放总量占全国能源相关碳排放的48.3%，能耗总量占全国能源消费总量的44.8%。随着中国2030年前碳达峰目标日益迫近，控制碳排放、探索碳减排成为全社会各行各业的关注重点。

值得注意的是，物业场景的碳普惠试点需突破行为量化标准、跨主体协同机制等多个技术难点。天力物业商写事业部提出了“以商办空间为载体，构建机制赋能、文化引导、低碳运营、技术创新”四位一体的低碳发展战略主张，并构建“EARTH” 碳中和行动路径模型，系统规划全链条绿色运营方案。

与此同时，《碳中和白皮书》制定了清晰的阶段性目标：预计2027年实现单项目运营碳排放达峰，2050年最终达成碳中和，以科学规划推动“双碳”战略的切实落地。

（文章来源：中国经营报）