AI导读：

国投证券首席经济学家高善文在第六届外滩金融峰会上，通过高速公路转弯的比喻，分析了国内经济总需求不足的现状及应对策略，并深入探讨了房地产市场的调整与挑战。

在9月7日第六届外滩金融峰会上，国投证券首席经济学家高善文以高速公路转弯为例，深入浅出地分析了国内经济总需求不足的现状及应对策略。他比喻经济转型如同在高速公路上转弯，需要减速以确保安全，但速度过低也会带来问题。

高善文指出，当前国内经济总需求不足，市场对此存在两种不同观点。一种认为这是经济转型的代价，是向高质量增长转变的必经之路。另一种则强调，总需求不足、价格水平下滑及再就业压力，尤其是青年人和大学生的就业压力突出，需要尽快刺激和稳定总需求。

高善文认为，这两种观点的差异更多源于哲学层面和经济理念的不同。他提到，当前总需求不足与经济转型确实存在联系，但转型过程中的速度是否适中，还需观察更多证据。特别是今年二季度以来，国内消费者消费开支减速明显，这值得深思。

在房地产问题上，高善文表示，过去两年的房地产调整是影响我国经济的关键因素。他认为，中国房地产市场调整与日本上世纪80年代末的调整有相似之处，但也有多个层面的特殊之处。中国房地产市场正面临从高周转模式向制造模式、从大型集团公司管理向单个独立法人项目管理、从预售制向现房销售为主的三大转型。

这些转型给房地产企业带来了巨大挑战，尤其是资金层面的压力。然而，金融机构对房地产企业的风险敞口却在降低，这使得房地产企业的调整难以顺利进行。叠加需求端的问题，房地产行业陷入困境，成为经济转型和调整过程中增长率不及预期、需求弱、地方财政困难的重要原因之一。

展望未来，高善文认为，通过刺激居住需求、降低贷款利率等需求端措施来调整房地产市场有一定作用，但更重要的是在供应侧采取更加有力、更具针对性的措施，帮助房地产企业完成转型。

此外，高善文还提到，作为全球制造业第一大国，中国的总需求和总供给波动都会产生溢出效应。因此，在产业政策、宏观经济和税收管理上需要采取更具有全球视野的想法和做法。他强调，尽管经济向高端制造业转型重要，但所有经济活动的终极目的都是为了让人们过上更美好的生活。因此，刺激消费层面的政策需要进一步的深入思考。

（文章来源：第一财经）