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特朗普推出的“黄金卡”签证计划允许投资至少500万美元的移民获得美国公民身份，但专家担忧这将推高美国房地产价格，加剧住房负担能力危机。该计划可能取代现有的EB-5投资移民计划，对房地产项目融资造成影响。

特朗普推出的“黄金卡”签证计划，旨在吸引投资至少500万美元的移民以获得美国公民身份。然而，专家们担忧，这一计划或将进一步推高美国房地产价格，加剧住房负担能力危机。

“黄金卡”签证计划允许投资至少500万美元的移民获取美国公民身份，但具体投资领域尚未明确。尽管投资领域可能不局限于房地产，但专家们预测，由于申请人拥有强大的经济实力，他们对高端房地产的需求可能会显著增加，从而推动房价上涨。类似的“黄金签证”计划在其他国家已经导致高端房地产价格飙升，例如葡萄牙的“黄金签证”计划吸引了大量外国投资，但也引发了房地产市场的价格扭曲，导致当地居民难以负担住房。在葡萄牙，50万欧元的最低投资额被卖家利用，导致房价在十年内翻倍。

出于类似原因，西班牙已经停止向购买房产的外国人发放“黄金签证”。希腊的“黄金签证”计划同样导致了租金和房价的飙升，使得当地居民无力购房。

特朗普的“黄金卡”计划可能会取代现有的EB-5投资移民计划。EB-5计划要求投资者至少投资80万美元并创造就业机会，该计划通常投资于房地产项目，为开发商提供了更便宜的融资渠道。EB-5投资者通常投资于其他融资渠道难以覆盖的项目，因此取消该计划可能会对这些项目的融资造成不良影响。

（文章来源：证券时报网）