烂尾28年，史玉柱的伤心地巨人大厦终于有了新进展。近日，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。其中，巨人大厦改造备受瞩目，这一珠海知名建筑在1992年规划，1997年因资金链断裂停工，至今已烂尾28年。2021年，珠海正方盛世投资有限公司（以下简称正方盛世）拍下该项目。

　　此次公示显示，巨人大厦改造总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目将于今年10月正式开工，预计2029年12月完工。值得注意的是，巨人大厦目前仅剩约18年土地使用权，且因长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损，未来能否在原基础上续建存疑。

　　珠海盘活烂尾项目

　　1992年，史玉柱在珠海创立巨人集团，凭借汉卡和保健品“脑白金”迅速崛起，意气风发的他计划建造18层的集团总部——巨人大厦。后来，项目不断加码至78层，预算也从2亿元飙升至12亿元。然而，1997年项目停工，仅完成地下三层和地上两层的巨人大厦沦为珠海市中心的“伤疤”。

　　转机出现在2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，并于2021年以4.02亿元拍下项目。尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻，项目剩余土地使用年限短，且60%面积需自持，运营压力巨大。

　　据正方集团官网披露数据，公司现已积累更新项目约13个，总土地储备约420万平方米，总投资超220亿元。除了巨人大厦，珠海近两年已盘活了多个烂尾项目，包括中城建大厦（原珠海1088）、恒天国际大厦等，其中不少项目都是因为原开发商资金链断裂而沦为烂尾楼。

　　专业机构助力盘活

　　中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，从全国目前盘活的各类型烂尾项目看，不少都是通过政策扶持、资金补助等方式推动的；还有部分是引入专业机构或企业进行合作开发。珠海正方集团正是通过合作开发的方式，联合赛纳置业和史玉柱关联企业士安公司，共同推动巨人大厦的改造。

　　对于后续开发规划及接手巨人大厦改造项目的战略考量，截至发稿未获得正方集团相关答复。但珠海正方集团官微曾提到，“未来，巨人大厦项目将根据政府批复方案规划重建。”

　　核心因素决定盘活成败

　　除了巨人大厦，珠海近两年盘活的其他烂尾项目也备受关注。中城建大厦（原珠海1088）于2013年开工建设，2017年上半年起停工烂尾，2022年前海人寿保险公司通过拍卖竞得该项目，并计划于2024年复工。恒天国际大厦前身为大洲大厦，改造前就已烂尾超15年，2011年澳门恒和集团接手后改名并对外发售，但之后再次陷入停滞，项目在去年复工。

　　中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元表示，地方的烂尾项目能否盘活以及有无企业接盘，最核心因素有两个方面：一是项目本身的价值潜力，包括地理位置是否优越；二是接盘后的盈利预期，接盘企业会综合评估市场需求、同类项目竞争状况以及未来销售或运营收益。

（文章来源：每日经济新闻）