AI导读：

2024年末轮土拍，上海、杭州、成都等核心城市土地市场火热，多宗地块以溢价成交。地方政府优化土拍规则，央国企及地方国资仍是拿地主力，未来土地出让金集中度或继续提升。

2024年末轮土拍，上海、杭州、成都等核心城市土地市场火热，多宗地块以溢价成交。上海一地块在经过百轮竞价后，以40%的溢价率成交，总金额达43.82亿元。回顾全年，核心城市土拍热度不减，政策优化推动土地市场活跃。

在上海，2024年八批次土拍近日落幕，7宗地块全部成功出让，总金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块经过101轮竞价，成为第二个触发“双高双竞”中止价的地块，溢价率高达40%。此外，长宁北新泾地块等也均以溢价成交，吸引多家企业参拍。

杭州、成都的土拍同样火热。杭州共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%。其中，滨江区西兴地块溢价率近60%，由中海地产摘得。成都6宗地块均以溢价成交，青羊区苏坡街道4宗宅地由建发竞得，溢价率约12.5%。

分析指出，地方政府不断优化的土拍规则是核心城市获房企热捧的原因之一。同时，项目计容方式调整、产品设计限制放松等也促进了土地市场的活跃。然而，从全年来看，土地市场整体仍在低温运行，300城宅地成交规模同比下降超二成。未来，房企拿地或将维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续。

此外，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力。2024年22城累计拿地金额中，央国企占比46%，地方国资占比33%，两者合计达79%。展望未来，城市土地出让金集中度或继续提升。

（文章来源：证券时报·e公司）