12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共7宗地块成交，总额高达192.25亿元，规划建筑总面积为75.49万平方米。本次出让中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%，徐汇龙华地块宅地更是以40%的高溢价成交，成为市场焦点。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面达到337.36万平方米，成交总金额突破1321.62亿元。

金茂与招商蛇口斩获颇丰

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本次土拍吸引了15家企业参与竞拍，其中包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的中坚力量。中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）分别报名3宗和4宗地块，最终均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的D1-04地块竞拍中，经过65轮竞价，中国金茂与招商蛇口组成的联合体以29.2910亿元的总价竞得，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平方米。而在同单元的K1-11地块竞拍中，中国金茂与招商蛇口组成的另一联合体击败建发国际集团，以43.0693亿元的价格竞得，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/平方米。

此外，宝山区BSP0-0801单元的13A-01、02aA-04地块以31.1555亿元的底价成交，竞得人为中国金茂、上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司组成的联合体。

宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块图片来源：中指院

招商蛇口还联合越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元的F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价高达88495元/平方米。

徐汇龙华地块溢价40%成交，触发竞“高品质建设”

徐汇区S030501单元的N06-22地块经过101轮竞价触及中止价，最终由民企宸嘉发展旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价竞得，溢价率高达40%，楼板价126011元/平方米。该地块成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，区位优越，交通便利，1公里内包含4条轨交线路。

贝壳首次布局一线城市

在奉贤区奉贤新城10单元17-02地块的竞拍中，贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，以6.9715亿元的总价竞得该地块，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平方米。这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功拿地。

市场好转，房企信心回升

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗为民企竞得，显示出民企在拿地方面的精准和强烈意愿。同时，国央企拿地依然积极，而“民企捡漏”的现象也反映出市场好转后，房企信心的回升。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管年底资金压力较大，但国央企对于优质地块的竞争依然不遗余力。而民企的积极参与，则进一步推动了市场热度的回升。

此外，刘卓维还分析了2024年上海土拍市场的三大变化：土拍规则调整、高溢价地块频出以及参拍房企中出现新面孔。