AI导读：

12月31日，上海第八次集中供地收官，总成交额近200亿，徐汇龙华地块宅地溢价40%成交。全年共出让住宅用地48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总金额为1321.62亿元。民企拿地意愿强烈，显示出市场好转后房企信心的回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成交，总金额高达192.25亿元，规划建筑总面积为75.49万平方米。本次供地中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%，徐汇龙华地块宅地更是以40%的溢价率成交，触发中止价。

据中指院数据，2024年全年，上海集中供地出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平方米，总成交金额为1321.62亿元。

金茂与招商蛇口成竞拍赢家

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本次土地竞拍吸引了15家企业参与，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企继续占据竞拍主导地位。中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）分别报名3宗和4宗地块，并均有所斩获。

宝山区N12-0402单元的两宗地块分别由中国金茂与招商蛇口联合体竞得，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，中国金茂还联合上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司竞得另一地块。

招商蛇口还联合越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元竞得长宁区地块，溢价率为24.54%。

徐汇龙华板块宅地经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展集团旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，溢价率高达40%，成为上海第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

出让文件显示，该地块位于龙华街道，区位优越，交通便利，规划为普通商品房用地。

贝壳首次进军一线城市土地市场

12月31日，奉贤区奉贤新城地块由贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司竞得，总价6.9715亿元，溢价率为13.89%。这是贝壳首次在一线城市成功拿地。

业内人士分析，本次土拍中，民企拿地精准且意愿强烈，显示出市场好转后房企信心的回升。同时，高溢价地块频出，参拍房企中出现新面孔，也反映出市场热度的回归。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，国央企拿地依旧积极，而民企的参与也说明市场正在好转。他同时指出，尽管部分地块溢价率不高，但“小而精”的民企团队具有优势。

刘卓维分析称，2024年上海土拍市场发生了重大变化，包括土拍规则调整、高溢价地块频出以及新面孔的出现。